湘潭房产网2月27日讯      2016年房地产市场再次到了一个非常关键的时刻，甚至是“拐点”，一旦去库存，或许再次迎来房地产十年黄金期，房价暴涨不是没有可能；但是，房地产业内人士指出，目前房地产环境两极化明显，一面是北京、上海、深圳等一二城市房价暴涨，楼市供不应求；另外一方面是三四线城市库存积压，人口红利减少。未来3-5年，房地产必将迎来新一轮洗牌。”

    那么，在这个房地产特殊时期，买房“钱景”如何呢？会不会因为房价下跌而损失惨重呢？对此，某开发商表示：“房价能升、能稳，但不能降。”该开发商坦言，房价下降不是开发商说了算，各利益相关方都不允许这么干。”

    首先，房价下跌，地价能涨吗？房价下跌，闲置的土地还有人要吗？此次房价下跌，受牵连的行业比如钢铁、建筑工人、以及各种产业势必都会面临倒闭风险，这就是为什么2015年经济任务把房地产去库存上升为国家任务，并且在2016年两个月的时间，出台了连续三个“救市”的原因。

    其次，房价下跌，购房者愿意吗？买房和炒股一样，是买涨不买跌。如今，降房价叫得最响的是想买房但又买不起房的老百姓。与之相反的是，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。不管你是否愿意，购房者已经成为房价坚挺的重要支撑点。

    第三，房价下跌，银行更有说服力。开发商的钱从哪里来，为什么每次央行降息、降准，开发商都欢天喜地呢！结果很明显，开发商拿地，建房、购房贷款都离不开银行。房价一旦下跌趋势蔓延，购房者还能贷款更高额度吗，开发商还能从开发商拿到钱吗？

     最后，开发商自己不愿意降房价。如何消化房地产库存成为中国经济社会发展的关键因素，对此地产开发商“任志强”认为：当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的，换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”为什么不降价呢？其实房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚，因此，开发商选择炸掉也是有自己的道理。

    　在过去十余年中，房地产早已经成为经济支柱产业，离开房地产，各行各业都将受到打击，让房价下降，恐怕这不是一件容易的事情。因此，你要问我买房“钱景”如何，一二线城市只要买的起，就早点买，肯定会继续上涨；但是如果是三四线城市，建议选择较好地段的，有品质保障的楼盘，这样的房子肯定不会亏。