湘潭房产网2月29日讯    年前针对刚需购房者，及深陷库存去化问题的三、四线城市而推出的“首付比例降至两成”的楼市新政，而年后的“契税优惠”则更多的照顾到了改善型购房者，并且房价越高城市的购房者享受的优惠越大。业内人士纷纷表示，“这次的救市组合拳打得着实漂亮”。

    春节期间不仅是老百姓休息，合家团圆的日子，政府部门通常也不会选择在此时颁布相关新政，因此春节前后这两次的“救市大招”就显得意义非凡，相当大程度上彰显了国家的救市决心。救市之路在很早的时候就已开启，其效应也正随着时间的推移而慢慢凸显，年后一线城市房价的“疯涨”，三、四线城市成交量的回升，这些都在表示楼市利好政策正引导着中国楼市朝向好的一面发展。

    现在能不能买房？救市政策会不会力度更大？想必是湘潭人最关心的两个话题，但其实关于房子说到底只存在一个问题，那就是“现在买房我会不会吃亏？”。这一问题其实是个伪命题，因为将房价与十年前相比，无论怎么说都是亏，而且亏得巨大。对刚需购房者而言，房子是件不得不买，无论花多少钱都要买的生活必需品，对其他人而言，当下史无前例宽松的购房环境，无论是对改善型购房者和投资客来说，也是一个值得出手的绝佳好时机。

    住房贷款利息省下近10万

    银行利率总是在不停浮动的，自1991年至今，相关数据显示，5年期以上贷款基准利率最高甚至达到15.3%。当然我们没必要拿最高时的利率来和今天的低利率作比较，甚至拿一年前的银行利率作比较，今天的贷款利率也能让我们省下一大笔钱。

    在经历去年五次降息四次降准之前，2014年11月22日央行调息为6.15%。以贷款30万，贷款期限30年，还款方式为等额本息为例，6.15%的贷款利率下，每月需偿还本息1827.68元，利息总额为35.80万元。在经历2015年10月24日的最后一次调息后，贷款利率降至4.9%。还是以贷款30万，贷款期限30年，还款方式为等额本息，在4.9%的贷款利率下，每月需还本息1592.18元，利息总额为27.32万元。

    在新的贷款利率下，当下的月供相比一年前，每月要少还235.5元，而总利息则可以少支付8.48万元，以湘潭城镇居民的收入情况来看，无论是减少的月供还是总利息，数目都是相当可观的。

    首付款减少2万

    在年前，国家颁布首付款由25%降至20%的楼市新政，对刚需购房者而言，受限于自己的经济能力，一分一厘的减少，都让他们离房子更进一步。湘潭的新建商品房均价约4000元/m²，买套100平的刚需房需要40万，按照先前25%的首付比例来计算，首付需要10万，而按照当下20%的首付比例来计算，首付变为8万。房子越大，价格越高，首付款的降幅也越大，湘潭房价极低，都能随随便便减少2万的首付款，其他地区的首付款减少的金额可想而之。

    契税优惠近1万

    自2016年2月22日起，对改善型购房者更有利的契税优惠正式实施。以在湘潭买套150平，房价4000元/m²的二套房为例，总房价为60万，此前需要缴纳3%的契税1.8万，而现在就只要缴纳1.5%的契税0.9万了，实实在在减少了0.9万的契税钱。房子越大，房价越贵，享受的契税优惠将更大。

    如今利好政策频出，未来政策预期也向好，有购房需求的湘潭市民一定不能错过。不要再过多的考虑“现在买房我会不会吃亏？”这种问题了，该享受的政策优惠不会因为政策的变化而享受不到，比如如果央行再次调低贷款利率，你依然能在第二年享受到新的利率优惠。而所谓的“契税优惠”与房价上涨所增高的购房成本相比较而言，其实都算是“小钱”。降低的首付比例仅仅是降低的首付款，该花的钱并不会因降首付而减少。

    因此买房不应过多的考虑以后，既然当下已是大家公认的买房好时机，为什么还要瞻前顾后的犹豫不决呢？不仅是有些楼市利好政策错过了就错过了，一些好房子也是错过了就错过了。买房切忌犹豫不决，尤其是在当下如此宽松的购房环境下，遇到好房子果断出手一定不会错！