湘潭房产网3月1日讯    时间已进入三月，天气也有了阳春三月该有的样子，楼市似乎与天气一样迎来了“小阳春”。持续火爆的北上广深等一线城市的房价“疯涨”不说，在这新一轮增长下，楼市的火爆也由一二线城市逐步蔓延到三四线城市。在刚刚过去的二月，中国大部分城市房价均处在上涨空间内，并且成交量也远超去年同期。

    楼市日益火爆也意为着购房者与开发山之间存在的问题也会逐渐增多，在“金三银四”的买房旺季，如何避免出现问题成了购房者买房前的必修课，买房时经常出现四个的陷阱，让我们清楚它，然后迈过它吧！

    不要被开发商华丽的广告所蒙蔽

    一般来说购房者对一个楼盘感兴趣，主要还是因为广告起到了至关重要的作用。华丽的楼盘效果图，诱人的房价，无与伦比的生活配套，都让购房者心动不已，但实际上有些楼盘达不到其广告宣传的那样好。比如广告单页上描述的“皇家园林”实际上只是几颗热带树，“百亩水岸”仅是一个小池塘，“地铁房”住了好几年都没开工建设，“学区房”孩子却不能办理入学等等。开发商会将购房者对于房子的所有期待写进广告却并不会将其写进合同，因此在未来你找开发商，想要他兑现承诺时你却发现，你得不到法律支持。

    不要被表面热闹的销售中心所欺骗

    虽然当下楼市确实日益火爆，但实际上依然会有一些楼盘为了烘托气氛，炒热自己楼盘，会在推盘时请来“房托”。“房托”将影响购房者的判断，让人产生“这里的楼盘很抢手，我再不买可能就买不到了”的错觉，以此来推高房价，促进成交量。购房者在买房旺季一定要保持冷静，切忌被他人影响自己的判断，买房时多了解了解，并且可以从相关房产网站查询具体数据，一个楼盘是不是销售火爆，一查便知。

    警惕低价房

    购房者除了容易迷失在开发商的广告宣传里，还特别容易被低价房吸引。有些低价房确实是开发商让利促销，保持楼盘热度，回笼资金等需求，但有些低价房却并不是。开发商不是慈善家，手里的房子自然不会无缘无故的降价，低价房可能在楼层、户型、朝向等方面不是很好，或者房屋质量存在或多或小的问题。不过这些问题也不是大问题，购房者完全可以自己权衡。但有些低价房甚至证件不全，开发商在面对“五证”等问题上闪烁其词，蒙混过关。购房者在面对这样的低价房时一定要提高警惕，无论价格多么诱人最好也不要购买，因为即便你成了买房钱，在没有相关证件下，这套房子在法律上也并不属于你。