湘潭房产网3月3日讯    去年深圳房价一枝独秀，一年下来暴涨50%，而在春节之后，北京、上海等地房价也出现大幅度上升。虽然当下的楼市利好政策其实对一线城市影响不大，心理作用大于实际作用，但春节后的新闻版面确实被北上深楼市的“暴涨”“疯狂”“喷发”等新闻关键词所占据。

    “北京一处杂草丛生11平米大的学区房售价530万”，“上海购房者连夜裹被子抢房”，“深圳二手房住宅成交均价突破5.26万/m²”···令人瞠目结舌的房产新闻层出不穷，让人不禁感叹中国楼市的“牛市”终于再次光临。在一线城市的感染下，二三四线城市在开年后也迎来新的发展局面，据中指院发布百城房价数据显示，2月房价环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，连续七个月环、同比“双涨”，而成交量方面，全国各城市库存持续减少。

    为何一二线城市楼市如此火爆？

    人们不禁要问了，为何受限于从紧的楼市政策，并不能享受“降首付”“降契税”的一线城市会如此火爆？主要原因无外乎两点。

    1，一线城市依然是人口净流入巨大的城市，可供开发的土地较少，而刚需购房者还在不断增多，此消彼长之下，供需关系更加失衡，因此一线城市的房子不愁卖，并且房价涨幅位居全国前列。

    2，三四线城市深陷高库存问题，无论是成交量还是价格都难以有很好的表现，因此无论是开发商还是投资者，都更加喜欢往一线城市跑，人和钱都涌向了一线城市，楼市自然呈现“井喷”之势。

    “牛市”能走多远？

    房价上涨除了刚需购房者外，多方受益，因此人人都想分一杯羹，胆子大的已经入市赚钱了，胆子小的还在持币观望，他们总是在想一个问题，这一轮的房价上涨能持续多久？如果房价能无限度的大幅上涨，自然人人都可以无所畏惧的把钱投进楼市，但这是不可能的，它不符合正常的经济规律，在市场经济下，一件产品有涨自然有跌，房子也不例外。

    业内人士分析，目前除一线城市和部分二线城市外，大部分城市还是以去库存为主基调。目前中国经济增速有所回落，房地产市场投资增速也在降低，因此在库存问题没有彻底解决前，楼市政策依旧会持续宽松。

    四线城市在“跟风”，买房要小心

    湘潭365房产网市场研究中心分析指出，新一轮房价增长期已经到来，市场主力还是以北上广深一线城市为主，三四线城市楼市的“回暖”是受一线城市感染，大部分城市的房价上涨属于“跟风上涨”，受利好政策和大环境影响，与供需关系不大。

    但是也有人持另一种观点，虽然当下三四线城市房地产市场回暖是被一线城市带动，但整体而言依然处于一个科学合理的范围之内发展，无论房价还是成交量只是回归到正常区间，回升的房价和成交量受前段时间被抑制的需求逐渐释放影响很大。因此三四线小城楼市相比北上广深更加稳定且更安全，购房者可以毫无顾忌的出手买房。