湘潭房产网3月14日讯    近几年，房价高涨不止，无疑给了广大购房者沉重一击，但出于买房的必要性，购房者们即使被房价虐上千万遍，也仍然将买房视为一件必不可少的大事。以此为前提，各大开发商看准了时机，抓住购房者心系楼市的心理，从而推出一系列购房优惠政策。然而，这些花哨的房产钜惠当中，是噱头还是真材实料，往往是难以得知的。购房者要学会辨别花哨广告里的陷阱，务必实地考察、眼见为实，千万不能因此被开发商“牵着鼻子走”！

    常见广告一：“距离市繁华中心仅X分钟车程”

  
    买房子选个好地段是十分有必要的，地段的好坏影响着日后的生活质量，越是繁华的地段越能够吸引购房者。开发商抓住购房者的地段需求，打出了“距离市繁华中心仅X分钟车程”“毗邻XX商业中心”“10分钟生活圈”等标语，然而这种标语亦真亦假，生活方便程度也难以确认。购房者看到这类广告之后，建议去进行一番实地考察，不论是交通还是繁华程度都能得到很好的确认。

    常见广告二：“环境优美，窗外无障碍、视角开阔”

    除了地段之外，居住环境也很重要。“环境优美，窗外无障碍、视角开阔”这类广告语也是开发商吸引购房者的常用伎俩之一。

 
    有些人喜欢热闹，有些人喜欢幽静，但无论喜好如何，住得舒适才是最重要的。如果小区的环境优美、让人倍感舒适，可以肯定的是，这个小区的绿化和基本建设都很不错，还能从中看出，这个小区的物业负责、卫生到位。另外，楼间距或者窗外视角也是个需要注意的大问题。如果楼间距太窄或者周围高建筑物较多的话，很有可能会影响到房间的采光度和通风度，房间如果采光效果不好，不说其他，还很有可能会影响到居住者的身体健康。因此，遇到此类广告，最好的鉴别方法就是挑在一个大晴天去看房，小区环境是否优美，房间窗外视角是否开阔，全在一眼之间。

    常见广告三：“赠送阳台或车库”

    年关将至，大街上的房产广告无处不在，无例外都是“年底钜惠”之类的广告语。在这场不见硝烟的促销大战中，各大开发商推出的钜惠政策五花八门令人目不暇接，且优惠力度一家比一家厉害，“赠送阳台”、“赠送走廊”、“赠送车库”等便是这些钜惠中最常见的几种。

     购房者在看到这类广告时，最好是先保留广告传单或者拍照保存，这是为日后看房或者签署合同时做打算，以防开发商抵赖；其次，如果开发商推出的优惠政策是真的，最好先看看这些赠送的面积有没有影响到整间房间的布局、有无利用价值或者是否包含在所买面积内，确认再三再做决定；最后，在签署正式合同的时候，将赠送的内容增加到合同当中，这也是最好的自我保障。

    常见广告四：“‘特价房’名额有限，先到先得”

    “‘特价房’，名额有限，先到先得”这样的广告语让人看着就心动不已，甚至有马上去订购的冲动。然而，这样的“特价房”是不是让人住得放心的好房呢？

    遇到这种情况，许多购房者都会失了理智，兴致勃勃就决定买下了，也许还会沾沾自喜，以为抢到了好房。然而，每个人都知道商品都尊崇“一分钱一分货”的道理，商品房也不会例外，价格太低的“特价房”从表面来看，十分诱人，但仔细了解之后就会发现，大部分“特价房”都是尾房源或者问题房。这样的房子，日后居住着会真的安心、舒适吗？因此，购房者在买房时千万不能因小失大，房价固然重要，但并不是唯一的看房标准，日后居住得安心才是最重要的。

    实地考察是购房过程中最重要一个步骤，房产广告再花哨、再吸引人，购房者也要谨慎为主，以自己的所见为主。买房是一笔大开销，是每个家庭的愿望，因此，购房者不能从众、不能盲目、不能道听途说，要认准内心的初衷，优质房源便能手到擒来。