湘潭房产网3月18日讯     什么时候买房不亏！房价上涨的时候！什么时候买房最省钱，政策利好，入市门槛降低的时候；什么时候才是买房抄底，楼市触底反弹的时候...不管是否是巧合，2016年房地产统统满足以上三大要点，换句话，2016年买房，绝对是个好年。

    首先，买房买涨不买跌

    2016年房价涨不涨，中国指数研究院数据显示，2月份湘潭新建商品房住宅4018元/平米，与1月相比环比上涨0.5%（1月份湘潭新建住宅价格指数为3998元/平方米），与去年同期相比上涨1.75%（2015年2月份湘潭新建住宅价格指数为3949元/平方米），创下近17个月最，也是自2013年之后，湘潭房价最好开局。

    房价会不会上涨，很显然，湘潭楼市再度涨声响起来，面对这一趋势，买房再现“买涨不买跌”趋势。

    其次，房地产去库存，“救市”政策降低买房门槛

    2016年房地产主要任务是去库存，为此湘潭房产局在2016年2月25号召开的2016年工作会议上提出要以“促销量、去存量、调结构”为重点，努力实现湘潭商品房销量增长20%以上、库存量减少20%以上。不仅要加快棚户区改造，努力增加刚性购房需求，还要加快实施农民工市民化，壮大住房消费群体；积极吸引外地居民来潭购房置业，着力推进房地产市场去库存。

    可以看出，房地产去库存的关键是政策。2016年以来，央行在2月2日降低了买房首付，首套房首付降至2成，二套房首付降至3成；2月22日，财政部调减房地产契税、二手房价交易营业税；3月1日，央行再次降准0.5个百分点，加上2015年央行5次降息，当前房贷基准利率降至4.9%，而且普遍可以享受9折利率。 就湘潭本土而言，2015年湘潭出台了“潭十条”，改善买房统一认定为首套房，而且2016年湘潭住房公积金异地贷款正式执行。

     一边是刺激房地产去库存，一边是鼓励购房者买房，当前的楼市政策较2008年更强，买房门槛更低，此时买房不仅有政策优惠还有开发商让利，可谓一举两得。

    最后，现在买房就是抄底

     买房抄底，这是大家共同的想法。需要指出的是，过去十年里，房价一直呈现了上涨，虽然中间偶有断片，但是难以掩盖房价大涨的事实。因此，所谓买房抄底，任何时候都适应。

    2016年一季度以来政府密集出台降首付、减免交易税费等政策，多重利好催化下楼市出现触底回升迹象。从最新统计局发布的2016年2月份70大中城市房价数据显示，当前房价无论是同比还是环比上涨城市继续增加，且涨幅继续扩大。尽管三线城市仍延续下调趋势，但降幅继续缩小。

    房地产业内人士表示，未来随着销售反弹、楼市回暖可期，房价也将进行同向变动，但预计其变化不会像成交变动那样敏感，因为大量库存仍是房价上升的一大制约因素。短期政策刺激后，房价仍要面临供求关系的考验。不过，随着多政策叠加效应逐步显现，房产市场“去库存”情况得到改善后，房价将稳中微升。