湘潭房产网3月21日讯    房价对于购房者的重要性不言而喻，因此房价的一点点波动，都能影响购房者的决定。虽然刚需购房者会希望房价不断下跌，自己能等到一个最低点出手，但这只是一个理想状态，购房者更多的是遵循“买涨不买跌”的理论。

    那么房价如何才会上涨呢？影响房价上升的因素有许多，造成房价涨跌快慢的动力同样不少。弄明白房价上涨或下跌的规律，甚至在明确房价即将上涨前出手买房，想必这是每个购房者都想要掌握的知识。

    一、房子更新换代周期短

    在许多人的潜意识里，购置一套房子后可能大半辈子甚至一辈子都住在这套房子里了，但实际上并非如此。据调查研究，一般而言一个家庭在一套房住了七八年之后便会换新房，这就为楼市提供了源源不断的需求，人们不断买房换房，楼市在不断向上发展。

    二、城市化进程不断推进

    中国的城市化水平只有40%多一点，而发达国家的城市化水平能达到70以上，这意味着还有大量农村人口会在城市化进程中被划进城市。中国人口十数亿，城市化进程每向前推进一点点，就能产生无数刚需购房者。

    三、房子成为结婚的前提条件

    中国人的传统思想是“成家立业”，而在当今社会，结婚的前提条件就是有房。如今多少情侣因为一套房子而分道扬镳，房子的意义不再是简单的生活起居，女方结婚要求男方有房成为天经地义的事情，人生在世总要结婚，而结婚必要买房，源源不断的购房需求纷至沓来。

    四、通货膨胀助力房价上涨

    中国的通货膨胀较为厉害，油价连年攀升，各种各样物品的价格每年都不一样。物价上涨，货币贬值，此消彼长之下房价没有不涨的理由。

    五、生活水平提高，消费观念转变

    随着人们的经济收入不断增长，生活水平的不断提高，消费观念也在发生慢慢发生转变。人们花钱变得越来越不计较，并且随着信贷方式的完善和普及，这些都在无形之中推高了房价。

    六、建筑成本的不断提高

    除开房价自然上涨之外，其成本也是在不断变化。钢材、水泥等建筑材料价格在不断上涨，而普通工人的工资也是水涨船高。这些都成了房价上涨的直接推手，成本不断上涨，开发商要获取利润，必然会将这上涨的成本转嫁给购房者，房价上涨有着让人无法辩驳的理由。

    七、经济下行，多种理财方式收益下降

    股票、基金、银行存款利率，各种各样的理财方式对房价的间接影响很大。当股市低迷，银行存款利率不断降低，经济不景气时，人们第一想到的就是把钱投入到房地产市场。无数的人和巨量资金涌入楼市，房价就在这样一种炒作下不断走高。