湘潭房产网3月24日讯 2016年房地产去库存是主要经济任务之一，为此2月份央行、财政部先后出台了“降首付”、“降契税”两大重磅“救市”政策，加上2015年央行5次降息，当前无论金融政策还是宏观政策都超过2008年房产“救市”，创下历史最强。
不管是不是政策刺激，2016年楼市突然火了，排队买房再现，房价也疯狂上涨。根据国家统计局数据显示，2016年2月份，在春节假期等淡季因素下，2月份全国房价上涨城市达到7成，而且涨幅继续扩大，其中深圳房价同比暴涨58%。
销量方面，2016年1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%。
房市有多热？国家统计局的数据已经说明一切。就湘潭楼市来说，2016年春节过后，湘潭楼市持续反弹，最新统计数据显示，3月份截止至23日已经卖950多套商品房住宅，日均成交一举突破41套；价格方面2月份湘潭房价涨至4018元/平米，创下17个月最高。量价齐涨的数据，足以说明湘潭楼市走出低谷。
曾经有人说过，房地产去库存不是降房价而是涨房价，此话在2016年得到了验证。然而，随着年后一线楼市的火爆，市场对于政策可能收紧的预期就不断升温。日前有媒体表示，上海相关部门正在讨论具体的楼市调控收紧举措，包括二套房首付提高至70%等。尽管只是传闻，但有业内人士指出，唯一可以肯定的是，住建委及相关政府部门正在密集进行调研。
“救市”才开始，“调控”箭在弦上？那么当前买不买房呢！对此房地产业内人士表示，尽管目前楼市出现了非预期的“火爆”，政策也出现微幅波动，但鉴于紧张的供需关系及未来向好政策预期，楼价大幅走低的可能性微乎其微，长期来看，房价仍然是向上的。
“起码5—10年内的房价涨势是不变的，只是会波动性地上涨，今年下半年可能会出现波动，但不会影响长期的涨势。”湘潭一开发商表示，湘潭近年来快速发展有目共睹，与此同时受益于长株潭一体化，房价还有上涨空间。但是就全国而言，一线城市在经历2015年-2016年年初快速的反弹之后，房价涨幅将缩小；而三四线城市受益于“救市”政策，房价涨幅将扩大，但受限于库存压力，房价不会出现猛涨行情。
对于购房者而言，什么时候买？买哪里？湘潭房地产业内人士表示，买房最重要的并非房价，而是自己是否有买房经济基础，如果连首付都凑不起，谈何买房呢？此外，对于有需要的购房者来说，买房最关键还是要避开风险，也就是“口碑不好、五证不全，配套不完善的楼盘需要谨慎购买，对于短线投资者而言，如果想今年购买进而出手获利，恐怕希望不大了，需要做好长期持有准备。
