湘潭房产网3月27日讯 房价，每年都有说“崩盘”或者“暴涨”，购房者该听谁的呢？在此，我告诉大家，谁都不要听，我们自己看，因为他们都是胡说乱说。以前有一个业内人士表示，这种房价预测是算命式的预测，是纯属瞎掰的。
作为购房者，我们更愿意按照楼市的规律去选择购房的策略。认识楼市的规律和认识股市的规律一样，因为都是一个市场经济条件下的商品市场，是有规律可循的。这个规律怎么找？我觉得和我们以前学的数学归纳法相似，认识事物，第一次出现了是这样，第二次出现了还是这样，再出现还是这样，我们就认为就是这样了，这是个大概率事件，统计学就研究的大概率事件，当然也有例外情况，但是大概率事件还是相对有把握的，因为它是在市场经济中反复出现的。
首先，在探讨买房之前，我们先认清房价的本质。2016年以来，房价疯狂上涨，大家分析有很多原因，但是归根到底，房地产的真正价值是城市价值，不是你的景观有多好，不是你的品质有多高，北京、上海、深圳的厕所都比你家的豪宅贵，这是很简单的道理，城市价值决定了房价。这也是为什么，2016年房价暴涨的城市是深圳、上海以及北京了。所以，开发商和中介一直在强调，这个房子很缺，这个物业很值钱，主要是想提高卖价。如果业内的人强调直辖、强调地荒、强调房荒，其实就是为了制造一种恐慌心理，都是为了卖房而做的一系列动作。
今天，湘潭365房产网就房地产的根本价值规律做个总结，相信看了以后，你自己能选择什么时候买房，你自己能选择买什么房，都会有自己各自的决定。
第一个买房规律，量在价先
从过去十年房价走势来看，往往成交量下连续下跌4个月之后，房价才会下跌；同样一旦成交量连续出现3-4个月以上的反弹，房价随后也会出现上涨。因此，对于购房者来说，如果你看不明白当前房地产市场，你别管价格，现在是不看价格，就看成交量，关键时候一个房价的顶部和房价的底部，你别看价格，就看成交量。
什么时候成交量逐步放大了，你才能决定去买，如果成交量逐步萎缩，越来越小，不要急，它价格还要往下走。成交量先放大，价格才会呈现上涨的趋势，成交量走势决定了你的买房决策。
第二个买房规律，楼市和GDP正相关。
GDP走势一路向上，房价一路向上。经济持续向好，从这个角度来讲，可以长线投资。所以很多专家说，自住型买房什么时候买都对，这是对的，你就一套房，你又不卖的，房价多少跟你没关系，，所以从这个角度讲，你自住型买房，什么时候买都是对的，房价是持续上涨的。
第三个买房规律：二手房先有一手房
现在的购房者买房，都是讲新房怎么样，其实二手房也是非常关键的。衡量一个城市房地产怎么样，可以多关注二手房市场，一般而言，涨也是二手房先涨，跌也是二手房先跌。
如果二手房和新房一直保持着正常比例，这个市场就是正常的，如果二手房成交量连续走高，说明房地产市场比较热；反之说明这个市场就冷了。一个正常市场，价格升，量也在升，这很正常，不要管它。只有价格在上升，成交量在缩小的时候，我们才要关心它。在你买房的时候，你看什么时候量起来了你再关心。就是说价格在往下走，成交量再往上走，你才去关心是不是要买房。
第四个买房规律，价量背离，配合政策顶。
要卖就要看顶的时候。每年的春节期间的量和价大家不要参考，每年的2月都是最低的，这个点可以忽略不计。顶背离是什么呢？价格上升，成交量减少，不要第一个月出现这种情况你就做出买卖的决定，过了三个月，到第四个月的时候是一个时机。
最佳买点，价量背离，配合政策底。还是要看量，政策顶出现了，价格会下来，政策底出现了，价格会上去。政策底过后的三个月到第四个月的时候是一个买入的时机。
第五，买什么样的房子
2016年长株潭城铁即将通车，今后湘潭普通住宅就两种房，城铁房和非城铁房。同样今后价格也分两类你买什么房。
首选是地铁+Mall，这是买房秘诀。第一，一定要买地铁房，你上下班方便，出行方便。第二，一定要买边上有mall的房，什么是mall？就是购物中心，8万平米以上。这个购物中心一定不是规划的，如果是规划的，开发商可以不建，一定是建成的或者在建的。开发商敢建，它就认可这个区域没问题，你就敢买，这是最简单的方法。
第二个是看容积率，很多买房者不知道容积率，我们搞建筑的人知道容积率很要命，尤其是现在超高层。现在很多楼盘你都搜不出它的容积率，它就不写，害怕别人知道，其实这个是很关键的。一般而言，积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。
第三，高层要看拓展率。现在的城市高层越来越多，可是住的高未必看的远。现在很多高层住宅是围起来的，底下就像井筒一样。如果选密度很高的超高层的新房，住起来是非常压抑的。而且采光和通风都非常受影响。
结语：如果我们在有了政策顶和政策底出现以后，我们观察成交量的变化，再决定我们什么时候买，什么时候卖。当然对我们现在来讲，我们只有知道身在何处，才能决定去往何方，方向要搞明白，该买的时候还是该卖的时候。
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