湘潭房产网3月31日讯     一线、二线加的城市房价“涨”声一片的时候，在湘潭楼市沉浸在一派“狂欢”的气氛中，上海、深圳传来了史上最严的“限贷”政策，后南京、武汉和宁波同一天跟进出台调控措施，楼市“寒潮”预警再次来袭。

    与之相反的是，许多三四线城市祭出了“购房可获财政补贴”等重磅促销政策，鼓励民众买房。2015年湘潭出台“潭十条”，2016年春节过后，湘潭房产局明确表示，要以“促销量、去存量、调结构”为重点，努力实现我市商品房销量增长20%以上、库存量减少20%以上。不仅要加快棚户区改造，努力增加刚性购房需求，还要加快实施农民工市民化，壮大住房消费群体；积极吸引外地居民来潭购房置业，着力推进房地产市场去库存。

    楼市一半“火焰”一半“寒潮”的背后是一个巨大的问号：房地产去库存效果如何呢？对此，对此有业内分析表示，一线城市的楼市完全不存在去去库存任务，而且房产政策一直很严厉，现在只是更严厉而已，谈不上调控风向的转变。而三四城市一直房地产库存大户，虽然2016年以来，在“救市”政策刺激下，楼市有所好转，但是库存压力依旧不减。因此，“分类调控”因城施策将成为2016年房地产政策基点。

   2016年，你买房吗？2016年买房合适吗？2016年后的楼市，一边是“救市”，一边“调控”，购房者陷入空气的迷茫？

    1，买房合适吗？

    2016年房地产已经热得发烫了，购房者的买房愿望愈加强烈。现在适合买房吗？

    对此，湘潭365房产网购房专家表示：“买房在适当的时候做适当的决定能节省一大笔钱，就当前房地产市场而言，在经历了2015年一大波购房政策出台之后，2016年更出台了加强版“救市”，具体包括：降低买房首付、公积金存款利率上调、降低交易税费、银行贷款利率下调等，创下了自2008年之后最强“救市”，当前无论是买房门槛还是金融贷款门槛都非常低。那么这些一系列的购房政策出台后可以为我们买房省多少钱。

　　一、首付降低

　　春节前，央行推出了不限购城市首套房贷款降至20%，以湘潭房款总价50万的首套房为例，调整后直接降至20万，省了5万。对于急于买房，但又缺首付款的购房者来说，无疑是一大利好。

　　二、贷款利率降低

   2015年央行5次降息，当前房贷基准利率将至4.9%的近十年最低，以50万贷款为例，降息之前，利率为6.15%，月供为3625.56，总利息37万；降息之后，月供3272.22，总利息28.5万元。

　　三、交易税费减少

　　1、契税下调，

　　2、营业税“5改2”

　　四、公积金存款利率上调

　　以账户存款5万元为例，按照目前政策，相差金额为575元。

    结论：现在买房合不合适,对每个人而言都不一样,应该结合自身情况进行分析。但就目前政策而言，现在适合买房。

    2，买房吗？

   “调控”、“救市”喜忧参半的大环境下，2016年，到底要不要买房？对此，湘潭365房产网购房专家表示，任何时候，都要坚持自己的独立思考和判断。你需要时常追问自己的是两个问题：第一，如果还没有房，你能否一直憋着不买？第二，如果你有房又有点钱，除了买房，还能做什么像样的投资？其实，回答这两个问题，很多时候与房价上涨并没有直接关系。

    “作为消费者，只要有需求，无论房价涨还是跌，有适合自己的房子都应该及时下手，如果没有需求，价格的涨跌都已经无关紧要。”湘潭365房产网购房专家表示：“从目前的市场来看，未来湘潭房价上涨已经成为定局，但并不是所有房子都会上涨，这取决于位置、户型、周边配套、开发商的实力、产品的规划等因素。”

     对于刚性购房者，尽量选择购买配套比较成熟的区域、品牌开发商的房子；对于改善型需求的购房者来说，可以选择位置相对较好、配套较完善、户型功能合理、品牌开发商的房子，或者成熟区域的次新房，尽量做到“一步到位”。

    总体来说，2016年，无论是信贷政策还是税收政策，各个层面都体现了对于各个阶层买房、置业都较利好的局面。