湘潭房产网4月1日讯 2016年的楼市迅速升温且势头不减，对绝大多数城市而言，无论是成交量还是房价都已经回升到一个不错的高度，伴随着“金三银四”的到来以及持续宽松的楼市利好政策，购房大军将越来越庞大。购房者越多，一些不怀好意的开发商就越发多的会挖一些陷阱让大家跳，而购房者往往在这之中丧失理智，落入开发商的圈套。开发商的广告陷阱有哪些？正在买房的你是否也正经历着这些呢？
一、开发商和代理商
在买房前你必须要弄清楚一点，你所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。买房时代理商承诺的各种优惠条件，承诺的房屋品质在买房时说得很好，但买房之后却根本不是那么回事。因此购房者一定要认清开发商和代理商，买房最终还是以合同为准。
二、房价和首付
价格是购房者最关心的问题，在开发商的广告中，房价和首付是开发商最常用的噱头。“0首付买房”，“售价XX元起”，不少极具诱惑力广告词着实吸引人，但实际情况却并不是这样。0首付并不是真的不用付首付，而是在短时间内不用首付，可能几个月或者一年之内你还是要将首付款交齐。而广告中低于市面价的房子虽然价格诱人，但等到你到现场去看时，这样价格的房子其实不存在，或者这种低价房存在众多问题，购房者在面对这类广告陷阱时应该多多留意。
三、地段和环境
市面上在售的楼盘有许多还是期房，因此购房者对房子地段和环境的了解只能从置业顾问的口中和一张效果图中知道。开发商宣传自己的楼盘到市中心只有10分钟的距离，但实际上这个地方和市中心相距甚远，所谓的10分钟距离是开车的情况下，而且还要道路通畅。而小区环境就更是看不清摸不着了，所有的一切只能从效果图上看到，图上的小区绿树成荫、山水如画，但有的楼盘等真正建好了才发现，小区环境与当初在效果图上看到的有着天壤之别。
四、赠送和回报
开发商为了吸引购房者，总会使出花样繁多的优惠手段。不少楼盘会承诺赠送豪华装修或者大牌家电等，但实际上可能这些装修材料和家电都是小众品牌，质量不过关，安全没保障等。还有的开发商会在广告中表明购房之后回报率能有多少多少，这样的回报率仅仅是开发商一厢情愿的事情，房价有涨自然有落，回报率只能建立在房价一直上涨的理想状态下。开发商的说辞一定要理性看待，购房最终还是要以合同为准。
