湘潭房产网4月3日讯    楼市旺季已到，近期利好“霸屏”——房贷首付下降、公积金存款利率上调、契税下降......各类利好大招不断朝购房者释放。此时此刻，购房者可千万不要看花了眼，看准时机，该出手时就出手，此时不买房更待何时？

    为何楼市忽然就利好不断呢？就目前的楼市局势分析，供需是影响楼市发展的重要因素，供需两端都跟人口有着紧密的联系。就供方而言，由于近几年房价疯涨，导致许多购房者不敢轻易下手，因此房地产库存压头，楼市也因此冷淡。另一方面，近期的楼市热销，无疑与需求人口增多有关。由于近几年城市外来人口急剧增加，加之“二孩”政策的开放，直接加大了各大城市的房产需求量。因此，为了前期供方积累的库存去量，我国从侧面让利于购房者，加大人口需求力度，因此，楼市的各大利好促销政策由此衍生。

    但利好政策下，也有了许多不利问题。很多原先计划推出的一手楼盘采取了观望的态度，许多开发商秉承着“万事利为先”的态度一直在等待利好政策生效的高潮，如果在利好政策影响最大的时候推出新楼盘，那么开发商将得到更大的收益，楼盘也可以达到更好的定价。因此，现在想买房的人面临的不是要不要赶紧出手的问题，而是有没有好的、合适的房子可买的问题。

    从购房者的角度分析，现在可不是犹豫的时候，因为早在2007年，楼市便出现过类似的危机，但根据以往的经验，那时候不顾后果奋力出击的购房者，如今房产翻倍，都赚得不少！由此可见，虽然楼市负面影响一定存在，但是开发商的小利远不比购房者的大益。明智的购房者要把握时机，不要“怕狼怕虎”，耽误了买房好时机。

   
     楼市利好政策频繁发布的同时，房价上涨也在预料之中。根据最新数据显示，我国多个城市的房价一直在持续上涨，就3月份来说，环比上涨城市高达60个，环比涨幅达1.9%，同比涨幅高达7.41%，其上涨幅度和趋势实在是让广大市民措手不及。今年以来深圳、北京、上海的房价领涨全国，特别是深圳，其涨幅可以说是疯狂，目前仍然以48963元/㎡的均价傲居百城之首。经过一轮又一轮的疯涨之后，购房者想要在北、上、广、深这四个城市买房是越来越难，同楼不同命的状况愈演愈烈。

    但购房者也不要被一线城市的高房价吓到，早点认清局势才是当务之急！不必再为了“天价房”去一线城市拼命，赶紧趁着三、四线城市房价没有大涨，利好政策还在生效，择个“小资”的宜居城才是当下最正确的选择。