湘潭房产网4月4日讯      2015年楼市火爆的惯性作用下，2016年一季度湘潭楼市续演活跃传奇，尤其是自3月份以来，湘潭新房市场成交量显著反弹，单日成交量多在50套上下波动，甚至单日创下近70套的傲人成绩。

   来自湘潭365房产网统计数据显示，2016年1季度湘潭新建商品房住宅成交2487套，同比大涨35.75%，其中3月份成交1201套，同比暴涨50%，当下的火爆楼市已成为购房者热议的焦点，而房价能涨多少，何时下跌替代了2014-2015年楼市“崩盘”。

    对此，湘潭365房产网市场研究中心分析表示：“2016年湘潭楼市反弹主要有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市；二是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而集中入市，从而短期内楼市呈现井喷；最后，春节过后，开发商集中精力去库存，推出了各种优惠，在一定程度刺激了购房者入市。

     这三个原因其实归根一点救市，这两年房地产调控博弈期间积累的大量刚性需求和改善性需求购房者在“救市”的作用下对房价走势的心理预期出现了改变，甚至是逆转，出于害怕再次踏空的想法而造成了恐慌性入市，消费需求的集中释放导致楼市反弹。

     当人人都在谈房价暴涨，或者上涨之时，说明楼市已经告别了“困境”，也告诉购房者，当前已经是到了买房的最好机会，盲目的观望，只会等来更高的房价。

    一，买房政策“窗口期”

     房地产政策不是永恒的。2016年以来，政府出台了犀利的”救市“政策，然而随着房价出现“不可控”暴涨，北京、上海、深圳、南京等房价上涨过快、过高的城市再次迎来了“调控”政策。

   对于三四线城市而言，“救市”扔在延续，这就是楼市出现“窗口期”，对开发商而言，应紧紧抓住或许转瞬即逝的时刻，以合理的价格撬动有限的刚需，“以价换量”，积极去库存势在必行；对购房者来说，超低的购房门槛，正式抄底的最佳时刻。因为这一扇“窗”，也许随风而动，就在瞬间关闭，或者朝着另外一个方向敞开。

    二，房价反弹前的“蓄力”

    人人都说房价会涨，那么房价还会跌吗？2016年以来，除了个别偏远楼盘价格有所松动，当前在售众多楼盘都较为硬挺。

    更需要指出的是，2016年楼市成交量连续反弹，正在为房价后续反弹“蓄力”，一旦开发商达到去库存的目的，房价报复性反弹或者补涨在所难免。

    三，买房的人早已买房，买不起的还在“吐糟”

    买房，最终还是看个人经济能力以及实际需求。房价虽然高，但是从不缺乏消费者，哪怕是北京、深圳、上海几十万一平米的房价，照样有人买。

    因此，我想说的是，买得起房的人早已买房，不在乎房价涨跌，买不起房的人还在每天吐糟，期待房价暴跌或者一夜暴富。