湘潭房产网4月5日讯 3月份湘潭楼市迎来“价跌量涨”的行情，虽然房价从环比来看有较大幅度的下跌，但同比依然是上涨行情。成交量方面表现十分亮眼，据湘潭365房产网统计数据显示，2016年3月湘潭市新建商品房成交1219套，环比上涨105.56%，同比上涨52.18%，三月份成交量迎来“井喷”。
楼市的火爆必然会暴露出许多问题，房子卖得越多，问题出得也越多。虽然楼市经过这么多年发展，相关政策已经制定的相当完备，但一些购房陷阱、圈套和问题依然层出不穷。购房者如何突破这重重关卡，选到一套自己心仪又没有问题的房子是一门学问。
一、营销中心人满为患要注意
3月份湘潭楼市成交量出现“井喷”不假，但事实上并不是所有楼盘的营销中心都会出现那种热闹非凡的场景，有的楼盘虽然表面热闹，一套房子众人抢，但实际情况却可能是人为炒作出来的。
有的楼盘为了显示自家房子很热销，会请一些“演员”来买房，开发商和这些“演员”一唱一和，炒热自己。这种方式通常会让正常购房者误以为房子很抢手，晚买就买不到了，减少了他们的考虑时间从而匆忙下了买房决定，很可能房子压根就不适合自己。无论房子是真火爆还是假火爆，购房者都理应保持理性，选择合适自己的房子最重要，千万不要被他人影响自己的判断。
二、“价廉物廉”的特价房
所有楼盘都会每隔一段时间推出各种各样所谓的“特价房”，这类房子相比其他普通住宅确实有较大的价格优势，十分吸引购房者的眼球。实际情况却是很多情况下购房者到现场去，却被告知这样的房子已经售完。
开发商之所以推出特价房，很多情况下是一种广告手段，主要目的是吸引购房者到他们的楼盘来。还有值得注意的一点是，有的特价房确实房价较低，并且到了现场也确实有房卖，但其户型、楼层、朝向，甚至是房屋质量都可能存在缺陷，面对这样的房子一定要小心谨慎，切不可因小失大。不过真正物美价廉的特价房还是有的，购房者只要面对这类楼盘多多留意就行。
三、一切以合同为准
在置业顾问的口中，自家的房子自然是十全十美毫无缺点，如果是现房还好，购房者能到现场去实地观看。在面对期房时，置业顾问就更有发挥的余地了，通常会把自家楼盘的交通、配套和环境描绘得更上一个档次，当初说周边会有的地铁站没有了，当初承诺的水景豪宅仅仅只是一个小池塘。因此在买房时千万不要听信置业顾问的一面之词，只要写进合同里的东西，才最有保障。
