湘潭房产网4月9日讯 2016年的中国楼市突然就火了，一线城市的房价接连暴涨，而三四线城市的成交量也在迅速攀升，这与前两年的低迷楼市形成了鲜明对比。一片“涨声”之中，湘潭房价突然就跌了，数据显示，2016年3月份湘潭市新建商品成交均价为3974元/m²，环比大跌1.1%，出乎所有人的意料。
房价涨跌不定，楼市变化莫测，即便是楼市向上发展时期，数不胜数的买房雷区也常常会让购房者措手不及。房子是必需品，有需要的人是一定会买房的，为了婚姻，为了孩子的教育等等，因此面对各式各样的买房雷区，购房者应当做好充足的准备才行。
雷区一：不计算经济能力盲目入市
现在买房一般都是贷款买房，大部分城市的首付比例仅仅只需要两成，这一购房政策大大降低了人们的购房门槛，同时也新增了许多问题。一部分购房者购房前对自身经济能力考量的并不准确，很多时候太注重首付款而忽视了月供，如果月供过高的话，对自己的生活质量将会造成影响。一些购房者的收入并不稳定，买房花光了所有积蓄，如果在此时出了什么事，房子断供被银行收回的情况很可能发生。买房前一定要算好买房后的收支，避免出现上述情况。
雷区二：学区房猫腻多
许多人买房是为了自己的孩子有一个入读优质学校的名额，“学区房”因此应运而生。现在市面上几乎所有楼盘的广告都会标榜自己占据着名校资源，是名副其实的学区房，但实际上购房者在入住后，想把孩子送进去时却被告知没有资格，这样的情况时有发生。值得注意的是，小区并不是离学校越近就是学区房，可能学校就在隔壁，这个小区依旧被划分到另一所学校去了。在面对学区房时，购房者最好去相关部门核实清楚再入手。
雷区三：购房合同要看仔细
购房合同向来是出现纠纷最多的领域，而普通购房者往往对这方面不够了解，很容易就落入开发商设计的圈套之中。一般购房合同最容易出现猫腻的是交房时间、违约金和房屋质量的约定等。购房专家建议，在签署合同时最好有专业人士陪同，一定不要被无良开发商钻了空子。
雷区四：“名不副实”的房子
购房者在面对置业顾问时，听到关于房子的描述是十分完美的，小区环境优美，周边配套齐全，这里就是未来的城市新中心。而实际情况却是，当初销售人员口中的房子压根就不存在，小区地处荒凉，周边要啥没啥，甚至连内部绿化都不及当初承诺的一半。购房者在买房时一定不能听信置业顾问的一面之词，而开发商的承诺也一定要写进购房合同之中。
