湘潭房产网4月11日讯       2016年，楼市上演“疯牛”行情，一季度全国房价飘红。国家统计局数据显示，当前中国超过7成城市房价出现上涨，其中深圳房价涨幅达到惊人的56%。

   与此同时，不少二三线城市在给楼市“加火”。2016年2月份，湘潭房产局明确提出2016年楼市商品房销量增长20%以上、库存量减少20%以上的经济任务，在此之前的2015年，湘潭已经出台了“潭十条”买房认定和购房补贴政策。2016年4月份，湖南再次出台“湘十条”促楼市去库存，大力支持农民进城购房。

    在政策频繁“添柴加火”的情况下，2016年该不该买房呢？

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，2008年房地产低谷你不出手买房，后悔吧。2016年，你还不出手买房，就等于浪费时间和金钱。等本轮供给侧改革，房地产去库存结束后，你就再也看不见现在的房价了。

   首先，楼市供求关系被调整

    2016年房价为什么会涨，很简单，供求关系被调整了。

　　1、不管是潭十条还是湘十条，都明确提出严格房地产开发土地供应，换句话就是限制拿地，减少新建楼盘。

　　2、棚户区改造方式变了。“潭十条”提出，2015-2017年，原则上不再新建公租房和城市棚户区改造安置房。并且鼓励各级政府、企事业单位、经济园区及符合条件的棚户区改造项目购置适当面积的存量普通商品房，用于公租房和棚户区改造安置房，并纳入我市保障性安居工程年度计划，享受国家、省、市有关保障性安居工程资金补助及税费减免政策。说直白点，以前拆迁补贴房子，现在不建了，直接给钱让你去买现成的商品房，这就是去库存，而且立竿见影。

    供应减少，需求增加，房价能不涨吗！

    其次，政策太“松”

    为什么从2015年开始，房价又开始出现大规模的上涨了，原因很简单，政策松动了。执行五年的“限购”，“限贷”，“限价”三限政策在2015年逐渐被撤销；2015年央行连续5次降息，2016年首套房首付降至最低2成，二套房最低3成...等等。

    虽然一线城市目前有“限购”这把剑悬着,但国家有关部门“松绑”货币、税收等政策,必然对一线城市房价也有刺激作用。比如,财政部、税务总局通知“二手房满两年即免征营业税”,以及央行、银监会出台房贷新政,都会刺激房价上涨。

   二三线城市的楼市，除了上面“添柴”外,下面“加火”更猛烈。2015年湘潭出台“潭十条”从供需两端刺激房地产；2016年至今尽管尚未出台明确政策，但是在“湘十条”政策基础之上，进一步加码的可能性大增。

   “救市”政策不仅救了开发商，更救了购房者。楼市信心提升了，潜在购房者增加了，房价能跌吗！

     最后，什么时候买房否是抄底

   从2015年到2016年，深圳房价暴涨50%以上，从3万多到如今近5万元一平米，这实实在在的房价涨幅，难道教训还不够刻苦铭心吗？虽然三四线城市房价涨幅较小，但是小涨也是涨，一年下来，涨个小几万，并非难事。

    2008年，当大家都在期待楼盘崩盘的时候，你会想到如今的房价吗？对于购房者来说，任何时候都可以买房，根本不存在抄底。

    因此，不管是2016年还是2017年亦或是未来每一年，如果你不买房，都是在浪费时间和金钱。