湘潭房产网4月13日讯    “终于盼到湘潭房价降价啦！”四月来，湘潭楼市日益火爆，三月份房价下跌44元的消息不胫而走，许多市民挤进房地产市场，想要在赶在房价降价时买好房子，圆满买房梦。

    据百城数据显示，2016年三月房价环比上涨的城市高达60个，其中东莞以6.72%的环比涨幅名列上涨城市第一，惠州、苏州等城市尾随其后，其环比涨幅均高达5.79以上。然而在全国房价普遍上涨的情况下，为什么湘潭的房价反而在跌呢？

    通过数据显示，湘潭房价从二月份的4018元/㎡跌至三月的3974元/㎡，环比下跌1.1%，样本均价下跌44元/㎡。这一数据引发人深思，由于湘潭房价之前已实现多月连涨，如今毫无预兆下跌，且还是在房价本该上涨的楼市旺季，其下跌之迅速实在是令人难以琢磨。

    据湘潭市365房产网的专家分析，湘潭房价为何骤降，其原因有三：

    1）“金三”是传统的楼市旺季，而湘潭楼市经历了年前的冷淡，如今是时候扳回一城，在旺季采用“以价换量”的方式，不仅能够成功吸引购房者还在同时促进了我市的商品房销售，进一步加大了库存去化，成功缓解年前累积的库存压力；

    2）三月房价下跌，从另一方面来说，是为了蓄力“银四”，“金三”仅仅是暖场，而“银四”才是楼市回暖的重中之重，房价下跌是必须走势，也是暗示楼市一季度即将井喷的前奏；

    3）我国楼市一季度频发利好，致力于从侧面让利于购房者，多重利好向购房者发送买房信号，而湘潭房价降价只是为了响应国家的号召，毕竟去库存不仅仅是全国的主要任务，更是湘潭的自身义务。

    刚需购房一族的福利：房价下跌务必趁早买房

    房价下跌对于开发商而言，确实会些许负面影响，但是对于购房者而言，无疑是最佳的买房时机。每个刚需购房者都希望房价能够降一点，再降一点。如今房价终于用行动回应了民意，每平米降价44元，已经不是一笔小数目，购房者是时候出手了。然而房价下跌时买房又有哪些优势呢？

    1、从根本上减少购房款

    顾名思义，房价下跌就是购房款下降，这对于购房者而言，无疑是一个大福利。44块钱也许你觉得很少，但是积少成多，那便是一笔大数字，特别是对于经济一般的刚需族而言，选在房价下降时买房能够直接减轻购房压力，先不论其他费用，买房能省钱才是最终王道。

    2、利好政策让买房更加容易

    我国房产库存压力巨大，这已经众所周知的事情了。为了缓解各大楼市的库存压力，“去库存利好”成为了国家会议的高频词。不论是降首付还是降利息，各种楼市利好从侧面让利于购房者，为去库存放出的大招，每一招都直接击中购房者，全方面鼓励购房者买房。而购房者也成为这场去库存大战中最大的赢家，买房有优惠就是最大的福利。

    3、不买涨不抄底，房价刚降时买房最好

    就目前楼市的主要买房人群而言，主要分为刚需购房者和投资购房者。这两类人的买房意愿不同，因此买房的方式也不同。基于如今楼市刚需购房者占了绝大多数，因此，我们重点来说一下刚需族在房价下跌时买房的要点。

    每个刚需购房者买房都是为了自住，因此也没有多余的钱去浪费。为了避免金钱浪费，刚需族买房不买涨这是常识，谁会选在房价上涨的时候去买房？要多花钱的事情相信谁也不会乐意。此外，抄底买房也是刚需族买房的大危机。由于想要房价更低一点，不少购房者会在房价下跌时选择观望，等待抄底。其实这是大错特错的做法，你永远料不到未来的房价趋势，就像三月湘潭房价下跌你永远无法预知一样。一味地等待，只会错过最佳时机，而且抄底是买房中风险最大的时期，黑心房企频频出没，没有购房经验的刚需一族，一不小心就会跌入陷阱，十分危险。

    由上所述，我们能够得出结论，买房最好的时期，是房价初下跌的时候。如今湘潭房价出现2016年的第一次下降，下个月是涨是跌谁都无法预知，因此，购房者买房还是要趁早，不买涨也不要抄底，当下的“银四”绝对不要错过。