湘潭房产网4月13日讯    为了生活，我们漂泊他乡；为了买房，我们倾尽所有！在很多城市，都有背井离乡外打拼的“外地人”，他们靠自己的智慧立足于外地，经过多年的打拼事业终有所成。外地人不容易，然而，对于很多在外地人人来说，买房成为最大的梦想之一！有家，才有归属感！

    近日，湘潭365房产网定制购房栏目组就收到一封来自律师准妈妈的求助邮件，王女士目前是一家律师事务所的律师，月收入高达7000至10000万元左右，从王女士发来的邮件中，我们了解到他和丈夫都是外地人，来湘潭工作已经有5年左右了，多种原因，婚后还没有买房，现在怀孕了，要考虑买房事宜了，但是正因如此王女士犯了愁，因为父母都不本地人，对湘潭人生地不熟，不想让父母过多的操劳，考虑到孩子的安全问题，想选一套有幼儿园配套的优质楼盘，希望自己居住的小区居住环境优雅，交通方便，购物便利，也许也是对工作严谨态度，带到了生活中来，始终夫妻俩挑来挑去还是没有买到满意的房子。

    据了解,像王女士这样的外地购房者在湘潭还有很多。他们独自一人漂泊他乡，没有了熟悉的乡音，没有了熟悉的味道，一切的努力只为自己更好的生活。然而，当我们慢慢融入该城市之时，却发现自己成为了“本地人”，朋友、爱人、事业一个都不缺，唯一缺少的是一个“家”。

    定制购房：购房策略分析

    月收入达万元，也有一定的积蓄，以目前湘潭房价4000元/平米，买房并不难，但是要买到心怡的楼盘也非易事，尤其是目前王女士现在是怀孕状态，家庭收入肯定不如以前了，因此在买房之前必须最好资金规划。通常而言，月供不能超过月收入的40%。

    在楼盘选择方面，作为准妈妈，首选现房，减少入住等待期；在房源选择上，在经济允许的前提之下选择一步到位为的购房方式为宜，在湘潭，中高档楼盘价格并非高的离谱，均价5000元/平米，尚可接受，最关键的是这种类型的楼盘无论周边配套，景观园林，幼儿园教学质量都是相当不错。

    在户型上可以选择100~130平米三房或四房为佳，不管未来是否会生“二孩”，日后爸妈也有地方住，既不浪费，也不会过于拥挤，舒适的空间度是购房的一大标准。

    综合以上，如果王女士购买一套120平米三房，单价5000元/平米，总价60万，首付3成，18万，加上各种交易税费，最少需准备20万。月供，由于王女士收入可观，建议以商业贷款15年为宜，以目前房贷基准利率4.9%，月供3200元，生活开销基本没有负担。

    定制购房：外地人买房注意事项

    买房再三思量是好事，但是也不要想得太多，没有按你的框架设计出来的房子，每个楼盘都有自己的特色，只能靠自己取舍，这里面学问很深奥，对于异地购房注意事项如下：

    1，异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

    2，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

    3，在楼盘选择上，建议准妈妈们在在购房时可选择绿化率较高的楼盘，不仅在小区散步呼吸新鲜空气也有助于产后恢复和婴儿的茁壮成长，优雅的环境带给生活不一样的舒适体验。

    4，要享受高质量的生活，必须要有好物业。对于小区的安全问题，是每个购房者所要当心的问题，入住之后自己的财产可否得到很好的保护，这都是物业公司要承担的，另一方面是小区的卫生，楼道因当即时清扫，楼栋垃圾清理及不及时，有没有堆积如山的情况出现，好的物业公司如同“售后服务”不容小觑。

    5，对于楼盘配套需求，一个高质量的楼盘，周边必须配套一所好的小学。

    当然，买房注意事项还远远不止这些，总之买房无小事，处处要小心。

    定制购房：楼盘推荐

    高收入的王女士夫妇一直没有买到理想中的房子，是因为没有符合他们要求的房子吗？事实并非如此，只是一时没有找到他们心中理想的房子，买房这件事也是讲究“缘分”，在湘潭品质高，地段好，配套完善的楼盘比比皆是，根据王女士要求，小编为她推荐5款适合她的楼盘，希望对还王女士和在购房路上迷茫的你起到一个引导的作用。

    楼盘名称：东方名苑二期

    最新动态：东方名苑二期在售为89—200㎡房源，目前购房可享受首套房额外优惠1.5%，二套房优惠2%,全款95折再享98折，按揭95折，老带新购房奖1年物业管理费,目前项目住宅均价5300元/平，湖景大平层6300-6800元/平。【详情】

    项目简介：东方名苑二期为市级商业中心兼市级商业、住宅、办公融为一体的大型社区。其中住宅以电梯小高层、电梯高层为主，以“居城市生活、享自然野趣”的立意，创造舒适的人居生活和绿色生态环境的新型住宅小区,从而成就你从容优雅的生活态度。项目旁有至尊幼儿园是长株潭地区唯一一所始终贯穿系统、纯正的蒙特梭利教育法和奥尔夫音乐教育法的学校，以蒙氏教育为依托，融合华德福教育及皮亚杰心理理论，让孩子们接受严谨完整的科学教育。

    咨询电话：400-8158-365 转 7000

    项目地址：岳塘区河东大道与双拥中路交汇西南角

    楼盘名称：长房上层国际

    最新动态：长房上层国际均价4600元/㎡，主推户型为86至140㎡（建筑面积），购买小户型86-95㎡2房可以减10年物管费。【详情】

    项目简介：长房上层国际项目总用地面积约为131亩。遵循集约用地示范区规划中提出的“视觉走廊和开放空间”的设计理念，项目引入一条中央水系作为切入点，采用“一轴、二区、一带”的规划结构，建筑从30层到40层，直至46层，以东北角高达149米的超高层建筑为地标。 项目立面萃取传统欧式建筑元素，强调竖向线条，使建筑更显挺拔俊朗、庄重典雅项目旁有贝特福国际幼儿园，优质的教学环境、一流的教学设施，国际先进的教学理念，有北京博苑教育总部的全力支持，拥有外教、专业的优质师资和专业的保育人员，采用多元化的教学模式和丰富的社会实践，各类艺术特长培训，孩子快乐智慧地成长是我们最大的满足和幸福，

    咨询电话：400-8158-365 转 7001

    项目地址：湘潭市岳塘区双拥北路208号（河东·三大桥南侧）

    楼盘名称：湘潭万达广场

    最新动态：6月10日湘潭万达广场盛大开业，全城共同鉴证湘潭商业历史新纪元的诞生，开业金铺(原万达自持铺)全城疯抢，抢到即赚到，数百品牌意向商家急待签入中....【详情】

    项目介绍：湘潭万达广场选址有“湘潭门户，城市客厅”之称的市府核心板块，傲立东方红广场南侧，将铸就湘潭首席一站式商务平台。其汇聚城市核心商务资源，全城商务精英加盟，将以领袖企业总部基地姿态，领衔湘潭商务发展，形成具有高度营销力的商务集群地标，是续长沙开福区万达之后，第二大引擎长株潭国际级商务标杆，引领湘潭商务核心崛起。

    咨询电话：400-8158-365 转 7777

    项目地址：湘潭·市政府旁·东方红广场南侧

    楼盘名称：恒大翡翠华庭

    最新动态：有实力，才任性！湘潭·恒大翡翠华庭恒大无理由退房一周年巨献，87折最后一周，1600元/㎡精装免费送，购房即送高达3万家私，更有契税全面，买实力品牌，住品质人居。【详情】

    项目介绍：恒大一直秉承“配套先行”的开发理念，实现项目首期住宅与整体配套同期交付使用，首期配套就包括运动及健身所、恒大影城、超市、银行等，并优先考虑商住分离，提高商业价值和住宅品质，更整合国际优质资源，配置互联网社区医院。恒大项目按豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境，现已形成以湖景为核心的十大园林主题，此外恒大充分利用地形、地势以及当地自然资源，将社区园林打造成健康的生态系统。

    咨询电话：400-8158-365 转 8888

    项目地址：湘潭·东方红广场南侧500米【高新区创新大厦旁】

    楼盘名称：五矿·万境水岸

    最新动态：38元供套房！38元钱可以买什么？在五矿万境水岸，您可以拥有一套房子！好房购专属房源，首付3万起，日供38元，轻松安家！【详情】

    项目介绍：五矿·万境水岸由世界五百强中国五矿旗下五矿地产开发，是五矿地产【水系】扛鼎力作。项目位于湘潭九华经开区滨江新城，融合千亩九华湖公园与湘江风光带景观核心区，资源优势独一无二，以千亩级、江湖墅、公园城独特定位，打造一座榜样湘潭、优享自然与繁华生活的“城市度假区”。

    咨询电话：400-8158-365 转 5001

    项目地址：中国·湘潭·九华湖公园·九华大道（坪塘大道)与学府路交汇处(26路、九华2路、九华4路万境水岸站下）