湘潭房产网4月15日讯      近日，有媒体爆料，上海一位83岁的老大大，1996年退休后，她怀揣千余元杀入股市，炒股20年，涨不抛跌不割，经历了中国股市的反复跌宕起伏，2007年的6000点牛市，也经历了2016年“熔断式股灾”，最终也就赚了3、5万块。

    看到这则新闻，编辑感概万千，值得高兴的是，老大大还是赚了钱。但是，如果老太太，当初是买房呢？据湘潭365房产网编辑了解到，1996年上海市区房价约2500元/平米，首付款大多只要1万元。

    从1996年到2016年，上海房价20年除2008年有所下跌之外，其余19年房价均是上涨。如果按现在的均价5万元/平米计算，如果当初购买的是一套100平米的商品房，从25万涨到如今500万，净赚475万。而据记者了解到，目前上海市中心房价已经高达10万元/平米，或许卖出千万也非难事。

    炒股还是买房，或者过去20年，买房才是稳赚不赔的买卖。那么未来20年呢？2015年中国股市经历了牛市，暴涨至5000点，但是随后一路暴跌，尤其是2016年“4次熔断”，股市跌至2000多点，大涨大跌，这是中国股市的真实写照，从1出发最终结果还是1。对比之下，还是楼市企稳，房价暴涨之时，抑制房价上涨，房价下跌之时，积极去库存，保证房地产健康发展。

    一，买房零门槛，只要有钱就行

    炒股还是买房，从技术层面而言，买房正如万科董事长“王石”所言，这是个“零门槛”的行业，只要有钱就行；而如果是炒股，不仅仅只是钱的问题，而且还需要研究股市的各种“门道”，稍有柴池，损失惨重。

    二，买房是固定资产，炒股是虚拟财产

    股市有涨有跌，财富也随其涨跌，如果不套现，永远是虚拟财产。但是，相比股市，买房买的是固定资产，是看得见摸得着的。就算房价下跌，它的价值依旧还在,可以出租，可以自主。

    三，买房投资的几个要点：

    1，发现价值洼地，快准狠切入。 那么，楼盘升值主要看那些方面呢？ 1. 地段：核心区域成本较高，最好选择具有升值潜力的区域； 2. 交通：便捷的交通有利于区域的整体发展及升值；3. 配套：良好的区域配套对于自住生活及投资都有着重要的作用；

    2，城市发展决定房价涨幅。上海老太太生活在上海，也正因为上海特殊的城市定位，才会造成房价大幅上涨。因此，投资买房，最重要的还是看城市前景，哪怕一线城市房价再高，买房始终不会亏；尽管三四城市房价较低，但是城市人口以及需求决定了房价难大涨。一个城市要有故事才有想象空间，才可以支撑高房价，这个和风险投资的逻辑其实一样。

    3，不要急功近利、长期持有。20年前买房，20年后可赚千万，前提是你必须长期持有。

    4，与其搬砖，还不如好好守住、维护一个盘，吃一辈子！既轻松又赚钱！比如万科折腾几千个盘最终的市值和北京国贸1、2、3期三栋楼的市值差不多，万科搬砖，房子都卖了，国贸三栋楼都是收租，每年60-70亿，市值1000亿+。因此，一旦决定买房，一定要看长远。

    四，买房还是炒股，都应该量力而行

   　对刚需族来说，买房肯定是首要选择，因为随着城镇化脚步加快，市场的刚性需求旺盛，这种背景下，房价肯定还会涨；当然，如果手有余钱想要投资，那么投入股市未尝不可，毕竟2016年股市还存在大把的机遇。

  总之而言，2016年房价再次暴涨，股市连续熔断，但并非楼市永远受益，股市永远低迷。因此，无论炒股还是买房，一定要有风险意识，量力而行，不要盲目跟风炒作。