湘潭房产网4月16日讯 2016年，楼市回暖迹象十分明显，尤其是以北京、上海和深圳为首的一线城市房价开启“疯涨”模式，房价一日三跳，“日光盘”等火爆销售场景屡见不鲜。去年深圳房价一年暴涨50%的华丽数据，在今年似乎极有可能复制到更多城市身上。
一线城市房地产市场的“不理性”发展引起各方广泛关注，3月25日，上海、深圳两地在同一天出台相关政策，这被业内人士视为“史上最严限购政策”。受此影响，发展过热的沪深两地楼市开始退烧，原本向好的楼市发展态势开始直转急下。据报道，深圳后海、蛇口片区二手房源价格开始下调，而上海某别墅房源挂牌价由1150万跌至990万，房价一夜下跌160万的消息也是令人咋舌。人们纷纷惊呼，楼市冬天再次来临。
实际情况却是，一线城市正遭遇“寒冬”，而三四线城市却“阳光正好”。深处内陆的三四线小城湘潭丝毫没有受到一线城市寒潮的影响，在“银四月”的表现依然十分亮眼。据湘潭365房产网统计数据显示，2016年4月1日-4月15日湘潭市新建商品房住宅共成交526套，日均成交35套，这与3月份的日均成交量大体相当。以最近七日的成交量来看（4月9日-4月15日），累计成交265套，日均成交38套，成交量有进一步扩大的趋势。
湘潭楼市正迎来新的发展期，购房者也因此增多，一些买房过程中暴露出来的问题也随之浮出水面。房子如何买？什么样的房子才是好房子？众多买房知识等着购房者去学习。买房不容易，买套好房更不容易，在这楼市旺季，购房者应当遵循以下几点买房准则。
买房保持理性切勿盲目
楼市升温，购房者一窝蜂的涌入楼市，因此一些不理性的购房者行为经常发生。大家买房我也买，哪里的房子更抢手就买哪里，却因此忽视了买房的初衷，买房究竟是为了什么？在买房旺季，购房者更应该保持清醒的头脑，不要被外界的情绪过多干扰，买房是件精细活，需要大量的时间来对比和考察，购房者应当多多注意。
买房切记量力而行
买房可不仅仅是攒够首付款这么简单的事，买房之后的房贷、物业、水电煤气、生活开销等费用是否在买房前考虑进去了呢？有的人买房全凭一时兴起，想当然的认为我连这么多首付都准备好了，以后的月供肯定不在话下，可如果生活中出了一些资金问题，因此而断供，房子被银行收回，这样的场景相信所有人都不愿意看到。购房专家建议，月供最好不要超过每月收入的三分之一，并且应当预留应急资金以备不时之需。
买房多应考虑地段
对于初次置业的购房者而言，他们受限于自身经济条件，对于买房自然是抱着越便宜越好的心态，因此这类购房者买的房子是要多偏有多偏。众所周知，房子越偏价格则越低，但如果一味的追求低房价而放弃地段的话，多少有些得不偿失，谁也不愿意自己住的地方周边连个超市也没有，或者每天上班花到路上的时间就要两个小时。购房专家建议，选择城市次中心买房是个不错的选择，这里房价相对较低，交通也很方便。
买房一切以合同为准
一些买房陷阱层出不穷，购房者稍不留神就会被坑。在买房前置业顾问将自家的房子吹得天花乱坠，可真正买了之后才发现当初的承诺没有几样成为现实。开发商延期交房的赔偿打了折扣，答应赠送的面积没有实现，名牌建材成了山寨货，各式各样的陷阱让人防不胜防，因此购房合同显得尤为重要。口说无凭，一些约定事项一定要写进合同，这是给自身权益的一个保障。
