湘潭房产网4月17日讯    买房本不“易”处处要留心，购房是人生中的一件大事，如果草率行事，将后患无穷，切误听信置业顾问一面之词，如果不慎买到货不对板，房屋漏水的问题楼盘，就足以让人焦头烂额，所以大家一定要在买房之前对容易出现房产纠纷的典型案例，多多了解，有备无患，才是硬道理。

   广告欺骗

   现在外面满世界天花乱坠的广告铺天盖地，由于广告的过度“吹嘘”，导致消费者出现了“盲从”的购房理念，最后房子到手才发现问题多多，不管广告打的多“响亮”耳听为虚，眼见为实，一定要去项目现场一探究竟。并且要有正规的房屋销售地点，是证卷齐全的房地产企业。

    所谓整卷齐全就是要有五证两书，除了本身必备的营业执照外，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外交房时开发商是否提供“一表两书”即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》，缺少一项，都会引起不必要的纠纷。

    大定与小定区别

    在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了，在此大家要区分大定和小定的区别，小定是指在购房时如果您对房屋还算满意，但是有些犹豫不决，可交意向金，但是涉及金额不多，这时会给您留着这套房，等待您的答复，但不是无限期的，如果觉得不妥这套房不满意，你也可以申请退回金额。

    但大定不一样，大定就是你看了这套房，你很满意，一定要买了，交付了售楼部面额比较大的定金，一般这种定金是没有退的，因此很多购房者理解错误，错把大定当小定，要求售楼部退款，造成了不必要的损失和麻烦。

    面积误区

    根据图纸建造的房子面积不能精确到位，国家对此情况也制定了3%的面积浮动，但是当交房时，不少购房者会发现面积误差超过了幅度范围，钱交了面积却少了。

    根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

   所有购房者在签订合同时一定要注意细节，要把套内建筑面积与建筑面积都做约定。

    房屋质量问题

    房屋质量对消费者来说尤为重要，房子是人们一辈子安居之地，房屋的安全性，舒适性，必需满足消费者最基本的要求，但是往往一些开发商修建的商品房，会出现这样或者那样的问题，严重侵害了消费者合法权益，所以在验房时，一定要认真对待，在验房前多在网上搜集资料，验房时多注意建筑结构，门窗，墙面，地面，顶棚，防水工程，采暖系统，给水，排水系统等。

    如果及时发现问题，就要马上通知开发商进行维修，如果因为维修所造成的损失可向开发商索取相应赔偿。而对于严重质量不达标的房屋，购房者可请求当地房屋工程质量监督单位检查，在取得检查不合格“证据”之后，可要求退房，如开放商不配合，理应采取法律途径维护自己的权益。