湘潭房产网4月18日讯 一线城市“疯狂”的楼市表现因为一纸限令而迅速降温，2016年一季度房价一日三跳、“日光盘”频出的火爆销售场景被“房价一夜暴跌160万”而取代。再反观湘潭，房价本已连涨三月，势头正猛，正当所有人认为房价即将迎来“四连涨”时，3月份房价大跌1.1%。
房价说涨就涨说跌就跌，购房政策说变就变，楼市风云变化动荡不安。对刚需购房者而言，无论楼市如何动荡，房子作为必需品依然是非买不可，因此如何买房成了一门学问。购房专家称，楼市旺季市场显得很混乱，而购房者采取“以静制动”的买房方式，能让自己以合适的价格买到好房的几率大大增加，具体如何做，看看下面几点就知道了。
冷静看待楼盘成交火爆
虽说当下确实楼市正热，成交量相比去年同期有了大幅提升，各楼盘的营销中心有了从门可罗雀到门庭若市的转变，但现实情况可能出人意料。有的楼盘为了营造一种销售火爆的假象，会请“房托”来表演，争抢某处房源的戏码必然会让真正的购房者乱了阵脚，这将大大缩减买房时的考虑时间，同时购房者受迫于紧张的购房情绪，也不会有过多讨价还价，从而导致了购房成本的增加。
购房者在面对某个楼盘火爆的销售场景时应该多多留心，观察该处楼盘时真火爆还是假火爆，具体而言可以从销控表可以看出一个楼盘的成交数据。买房时切记要保持冷静，不要过多的被外界情绪影响。
安静等待好房出现
房子明明没卖出多少，可购房者到了营销中心却被告知心仪的房子已经卖完，想必这是每个购房者在买房过程中都会碰到的事。一般而言开发商卖房有个不成文的规矩，开盘时卖的房子都是楼层、户型面积差的房子，好房子都捂在手里，一来可以炒热楼盘之后这些房子可以更好的加价出售，二来在房子不好卖的时候将这些好房源拿出来能提高销量。
购房者可以记住“开盘无好房”这一点，选择安静等待，等待户型好、楼层好的房源入市之时才出手也不迟。毕竟房子关乎一个家庭的生活起居，各方面应当力求完美，以后才会有好的居住体验。
对待开发商冷处理，获得价格话语权
房价向来是购房者最关心话题，而房价如果能有很小的折扣，算下来也能省下一大笔钱。在面对热情的置业顾问时，购房者应当保持“冷”态度，表现得若即若离的感觉最好，而卖方为了留住你这个顾客，自然会有更大的买房优惠。除此之外，购房者还应对周边的楼盘有所了解，各楼盘长短处要清楚，像买衣服一样，指出自己想要购买楼盘的种种不足，这样将能获得更多的买房优惠。
