湘潭房产网4月19日讯    房价暴涨，楼市反弹迅猛，楼市变得愈发“疯狂”，购房者的置业行为便愈发的不理性。每个购房者心中都紧绷着一根弦，买房怕房价应声下跌，不买又怕房价一路“疯涨”，一时间买房变成了大多数人的心病。

    春节过后，房价暴涨无极限。据统计局数据显示，2016年4月，70个大中城市 中，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为5.4%。此外，根据最新的百城数据显示，在过去的三月份，百城住宅均价高达11303元/㎡，环比上涨1.9% ，同比上涨7.41%，其中深圳再次以48963元/㎡的均价稳居百城之首，均价之高令人咋舌。

    “深圳一对夫妻，买房犹豫一晚房价涨十万”，“北京一处杂草丛生11平米大的学区房售价530万”，“上海购房者连夜裹被子抢房”......诸如此类的新闻，让楼市变得更加疯狂，也让购房者不禁恐慌。

    楼市“暴走”，黑心开发商越是有机可乘，而购房者更要留个心眼，时刻警惕跌入陷阱。

    一、警惕置业顾问夸夸其谈

    购房者在面对置业顾问时，总能被对方口中完美的房子所打动。比较常见的是，在一些置业顾问口中，原本地处偏僻的楼盘未来将身处城市中心，而原本周边落后的交通也被规划了地铁。等购房者真正买了房甚至住了好几年才发现，当初置业顾问口中的美好一个都没有实现。在与置业顾问打交道时，对方说的话不能全信，如果可以，将承诺写进合同是最有保障的方式。

    二、警惕低价房

    楼盘广告中最喜欢拿“低价房”做文章，以低于市场价很多的房子来吸引购房者，而当购房者跑过去一看却发现这样的房子根本没有，或者已经卖光，又或者有种种限制。另一方面，有的低价房可能存在户型、楼层的缺陷，甚至还有质量问题，购房者在面对这类房子时一定要多多留心。当然，“低价房”并不是没有，有的楼盘会定期推出一些优惠房源，无论质量还是各方面都没有问题，购房者大可放心购买。

    三、警惕“样板房”里的猫腻

    楼市火爆，房源便会炙手可热。而房源又分现房和期房，就当下而言，很多购房者更忠于现房，因为现房可以直观地看出房子的质量和做工，有不满意的还可以当面与开发商对峙。

    然而，目前许多楼盘的现房源并不是很多，因此，购房者看房时也只会被带去装修华丽的样板间。样板间不比现房，看不出房子本身的质量好坏，尽管装修华丽让人十分动心，但是一般都掩盖了房子的不足之处，只呈现出了最好的一面。任何事物都有两面，好坏都要看才保险，这是每个人都懂的道理。购房者在看房时要注意，不要被眼前的短利蒙蔽，买房还是要看质量，要买到一所一生受用的好房，务必多做功夫，只看样板间根本无法了解真正的行情。

    四、 警惕“假买假卖”现象

    黑心开发商的营销手段千千万，购房者一定要知晓一二。买房是有技巧的，如今楼市里有很多房企为了能够留住有购房意向的人群，通常会想尽一切办法来吸引购房者，有些甚至会营造出“楼盘热卖”“楼盘疯抢”等营销“假买假卖”的现象，来混淆购房者的视听，从而给购房者一种紧迫感，最终达成交易。

    这类黑心房企的营销手段会导致很多购房者在不明就里的情况下就买了房，遇到这种情况，无疑是被坑大了，楼盘的真实信息根本来不及了解，就被售楼人员无形下了套。为了避免此类情况发生，购房者一旦进入售楼部便要保持理智，不时要关注一下身边人的举动，除此之外，还要谨记买房的初衷，买自己真正想买的房，要知道“疯抢”的也不一定是好货。

    五、警惕黑心开发商

    楼市火爆，黑心开发商更是有机可剩。近年来，关于开发商的负面新闻数不胜数，有卷款潜逃的、有欺诈业主的更有一房多卖的......诸如此类的案例，让购房者更加忧心忡忡难以出手。购房者有警惕心是好事，但最好还是要有应对的举措。据365房产网的调查结果显示，一些口碑较好的开发商，购房手续不仅容易办，且商品房质量也十分有保障，为业主们省去了不少心力。所以，购房者在买房之前，应当选择口碑好、知名度高的品牌开发商，相信品牌的力量，让自己得利无限，让黑心开发商无机可乘。