湘潭房产网4月19日讯 4月5日，湘潭正式出台“湘十条”实施细节《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，新的楼市政策将为购房者进一步减轻购房压力。至此，去年五次降息而形成的史上最低银行利率、首付最低两成、契税优惠等各项楼市优惠政策，构成了史上最佳购房季的到来。
小编粗略的算了下，以在湘潭购房为例，当下买房能比一年前省下十多万的购房款。从购房门槛的降低到月供的减少，再到当下可观的购房补贴，买房从此不再是难事。
购房政策向来说变就变，因此对于有需要的购房者而言，找准时机果断出手才是王道。当下宽松的楼市政策主要是为了解决库存问题，而2016年以来，中国房地产市场成交量正在不断扩大，当库存问题解决之时，就是政策收紧之日。以楼市十几年的发展规律来看，每次政策期的到来都会开启房价新一轮的上涨通道。2009年的湘潭房价仅有1600元每平米左右，而两三年时间过去，房价却飙升到4000元每平米以上，买了房的自然沾沾自喜，而一直等着房价下跌的购房者却傻了眼，房价不仅没有下跌，还出现暴涨行情。
买房不能等，越等心理越没底，尤其是对三四线城市而言，其房价本来就低，甚至许多城市当下的房价已经接近于成本价，几乎没有下跌空间。相反，在楼市利好政策的刺激下，房价则可能开足马力向前冲，据百城房价数据显示，3月份房价已经连续环比上涨了11个月，且房价增幅还有进一步扩大的趋势。房价已然进入上涨通道，趁房价还未大涨，趁利好政策还在，购房者一定不要错过现在的买房好时机。当然房子要买也不能操之过急，想明白一下几点再入手也不迟。
一、明确自身需求
在买房前一定要想清楚自身需求，并且买房不是一个人的事，而是整个家庭的事。买房是为了结婚，还是为了孩子的教育，又或者是为了给老人养老？不同需求的购房者需要选择的房源也不尽相同，尤其是对投资房地产的人来说，买房要考虑的事情就更多了。当下楼市正热，买房不可盲目，一些非理性的跟风购房行为时有发生，购房者切忌要规避这一点。
二、计算经济能力
买房一般来说都是先确定自己有多少经济能力之后，再根据经济能力去选择在哪买房，买多大的房，但有些人却偏偏本末倒置。有的购房者想当然的认为买房只是一个首付那么简单的事，未来的月供与之相比微不足道。而在实际还贷过程中，有的人则因房贷使自己的生活大打折扣，甚至因为经济出现状况而断供，最终导致房子被银行收回。在买房前计算好自身的经济能力很有必要，专家建议月供最好不要超过月收入的三分之一。
三、买房不谈便宜
对购房者而言，房价自然是越便宜越好，而市面上的楼盘房源成千上万，价格自然有贵有贱。地处偏于的房子自然便宜，但周边配套不全，交通不便的生活体验想想就有些得不偿失，谁也不愿意未来上个班花在路上的时间就要两个小时。而有些低价房就更坑爹了，楼层、户型不好还能接受，甚至会有质量问题或产权问题，购房者在面对这类房子时一定要避开。
