湘潭房产网4月20日讯      农民，在2016年史无前例的成为了买房的焦点，承担着房地产去库存的中坚力量。4月18日，湘潭出台房地产去库存新政，明确提出农民买房补贴200元/平米，最高补贴2万元。

   　湘潭市政府鼓励农民进城买房、财政补贴购房的行为，受到农民朋友的关注。家住易俗河某乡村的吴先生，就是一名地地道道的农民。他今年51岁，膝下一双儿女，大女儿嫁在外地，小儿子如今在湘潭市区工作，工作较为稳定，每月工资4000元左右。

    吴先生与妻子大半辈子都在家务农，两口子一直没有过要去城里买房的想法,吴先生也本以为这一辈子就会跟土地和庄稼打交道，但是儿子作为农二代，想去城里定居的想法一直存在。加之，近几年儿子正式开始工作，女朋友也找了，一家人对买房之事也越来越重视。

     2016年，眼看着湘潭楼市日益活跃，买房已经迫在眉睫。但是，居高不下的房价，让吴先生有些“后怕”，毕竟半辈子的心血换来的仅是个“首付”。吴先生在信中写道，近三十年，他与妻子这些年在家务农和外出务工存了十几万元，儿子还算听话，也有三四万的存款，但是一直居住在农村，对湘潭楼盘一窍不通，为此求助湘潭365房产网定制购房栏目组，请求“专家”帮助！

  
    湘潭鼓励农民进城购房的举措，一夜之间被各大网友刷屏。的确，湘潭通过政府补贴鼓励农民买房的去库存政策，达到了三赢的局面。1，对湘潭而言，通过补贴农民购房，推动了当地城镇化率的提高；2，对于开发商而言，也加速了资金回笼的进程；在进城购房的农民方面，大大减轻了购房者的经济压力。

    定制购房：购房策略分析

   农民买房，拆迁买房，大学生买房，未来将成为湘潭楼市三大主力。吴先生这样的情况，无疑是广大农民的真实写照。根据吴先生的实际情况，目前总存款约14万元，房子主要是给儿子作为婚房，因此在楼盘选择方面尽量选择现房或者即将交房的楼盘；在户型方面，建议选择90-120平米的小三房或者三房，也为日后一家人居住非常方面；在价格方面，目前湘潭房价4000元/平米，而如果购买100平米的房子，总价约40万，首套房首付2成，8万元加上1%的契税以及各种税费，预计需要10万元。商业贷款30万，月供约2000元，对于月首付4000的压力不大。

    此外，政府每平米200元的补贴，更是能直接给吴先生减轻购房压力，最高能够为吴先生减少20000元的购房款，这对其他想买房的农民来说，无疑是个大福利啊！

     定制购房：农民买房注意事项

    吴先生准备在近期买房，这是个十分明智的决定，因为近期正值“银四”，正是公认的买房旺季，同时也是公认的买房最佳时段。不仅房价稳定，还有相当多的购房优惠，十分利于购房者。

    但是，对于农民购房者来说，买房首先得考虑自身的需求，毕竟一辈子住习惯了大房子，突然之间入驻商品房，多少有些不习惯，所以，农民买房不宜太小，但也不能太大；在配套方面，农民习惯了大自然的生活，因此楼盘绿化以及配套必须齐全；最后，农民买房要警惕开发商的各种噱头，一定要实地考察，谨记眼见为实，耳听为虚，切莫因小失大。

   
     定制购房：楼盘推荐

     在湘潭，价钱适中，性价比高的楼盘比比皆是，适合吴先生的楼盘也有很多。湘潭市365房产网的小编为吴先生量身推荐几款价格中肯、性比价高的好楼盘。希望能够帮助到想买房的农民伯伯，早日圆满买房梦。

    楼盘名称：宜华·湘江观邸

    最新动态：宜华·湘江观邸震撼钜惠3千抵3万 抢定就是你的！【详情】

    项目介绍： 宜华湘江观邸是由体育中心投资商—湘潭宜华房地产开发有限公司为湘潭各界精英度身定制的国际化高品质小区。项目东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。小区配套全面，会所、幼儿园、健身中心、商业街、超市等一应俱全。小区交通便利，离建设路商圈仅三分钟车程，距河西基建营商圈仅十分钟，轻松享受新、老城区繁华；项目总占地面积830多亩，总建筑面积为160万㎡，以小高层为主，少量高层和别墅，满足各阶层需要。

    咨询电话：55578333、55579333

    团购报名电话：182 1642 0774（许先生）

    项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧

    团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=279

    项目名称：五矿万境水岸

    最新动态：五矿万境水岸在售87-143㎡(建筑面积)房源，均价4000元/平，全款97折，按揭99折。A1、A2、A3、A4、A8栋已交房，现A2栋推出一口价特价房源低至3634元/平。老带新成功购买高层住宅奖励现金2000元，成功购买别墅奖励现金10000元。【详情】

    项目简介：项目旁有九华湖德文化公园承载着两大使命:一是涤荡人心中的浮躁、虚华，以忠、孝、礼、义、廉五大德文化精髓，引导人回归传统，修身明理；二是提升滨江新城品位与投资吸引力，五矿万境水岸位于湘潭市的北部，九华示范区东南部的湘江之滨。地块南北进深约620米，东西，宽约900米，大体呈扇形，总用地面积约760亩。

    咨询电话：400-8158-365 转 5001

    项目地址：中国·湘潭·九华湖公园·九华大道（坪塘大道）与学府路交汇处

     楼盘名称：幸福郡·音乐花园

    最新动态：位于湘潭岳塘区政务核心位置的幸福郡·音乐花园，现一口价3900元/㎡回馈所有湘潭游子，来幸福郡·音乐花园为漂泊的心安一个家，为流浪的自己扎下根吧！【详情】

    项目介绍：生活中从不缺乏风景，缺乏的是生活在风景之中，幸福郡·音乐花园在中心闹市择静而居，小区规划有2万平米音乐主题园林，50个音乐主题景点，13000平米小提琴音乐广场，还有艺术大师雕像……在繁忙的都市中，为每位业主构建一处艺术生活秘境。广阔的浓荫冠盖下，老人锻炼，孩子嬉戏，家庭生活之美，跃然而生。

    团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188

      楼盘名称：旺城天誉

    最新动态：旺城天誉芒果公寓公开销售，首付1万买青年豪宅！【详情】

    项目介绍：旺城天誉占据三桥桥头堡核心地段，基建营、市府商圈、九华新区三大商圈环伺，交通便捷、配套成熟。九华大道经韶山东路直达基建营，而过了三大桥经双拥路便可到市政府和建设路口，10分钟都市生活圈可谓名副其实。更为难得的是，项目不仅揽尽城心繁华，也因为交通的四通八达，少了一份老城区的嘈杂和拥堵。

    看房专线：0731-58286666/7777  免费咨询电话：400-8158-365转5666

    营销中心：湘潭市河西三大桥

    品鉴热线：0731-52878555  免费咨询电话：400-8158-365转5333

    项目地址：湘潭九华经开区标志东路与富强路交汇处，市公安局新址旁、北大培文九华实验中学（原九华第一中学）正对面

      楼盘名称：金侨城

    最新动态：为答谢诸位对本项目的支持与关注，金侨城自2016年3月17日起，截止于2016年12月31日，启动新一期老带新奖励政策。【详情】

    项目介绍：金侨城是湘潭金侨教育房地产开发有限公司开发，纯正西班牙风情，高尚社区，项目依托原生态地貌，形成具有层次的山地建筑景观，高低错落有致，超低建筑密度，1:1人车分流。与湖南软件职业学院为邻，同时又处于湘潭大学城范围，周边拥有湖南科技大学、湘潭大学等知名学府，人文气息浓厚，是名副其实的教育盘。

    售楼电话：0731-55560588  免费咨询电话：400-8158-365转5004

    项目地址：湘潭九华经济开发区步步高大道与学府路交汇处