湘潭房产网4月21日讯 2015年，央行五次降息，买房贷款利率降至史上最低。2016年春节前后，“首付最低两成”和“契税优惠”相继出台，“双降”政策大幅减轻了人们的购房门槛。2016年4月，湘潭出台楼市新政，对农民、大学生和征拆户买房施以补贴和奖励，就像一个巨大的红包砸向购房者。
楼市利好政策持续不断，这对购房者而言是好事，从另一方面讲，这些利好政策集中颁布也在警示人们，新一轮房价上涨期又将到来。以历史经验来看，在政策收紧期，房价大多停滞不前甚至会有下跌，而一个持续宽松的购房环境，则会让房价开足马力快速上涨。
紧跟政策来买房，不仅能享受各类优惠购房政策，让自己的购房门槛和压力进一步降低，更能享受房价上涨而带来的可观收益。2009年房价快速上涨，短短两三年房价翻了两三倍，当初买了房的人自然沾沾自喜，没买房的人则是后悔不已。当然，买房也不是两三天的事情，需要与家人商量，也需要花时间和精力去挑选，买房过程会面临各种问题，以下几个购房者常见的纠结问题，看完让你买房不再纠结。
选择期房还是选择现房？
选择期房，户型、楼层的选择面更大，购房者可以有更多选择，同时开发商为了尽快回笼资金，对选择期房的购房者也会给予一定的价格优惠。买现房则是买保障，现房看得见摸得着，同时也不会面对延期交房甚至开发商跑路这样的情况。
期房现房各有好处，但购房专家还是建议选择现房好，在当下，期房其实与现房不会有太大的价格差，期房要承担的风险太大，现房实实在在，即买即住，也省去了不少麻烦事。
选择地段还是选择价格？
城市中心的房子配套全、交通方便，住在这里能极大的方便人们的城市生活，但是价格则成了阻挡人们选择市中心房产的拦路虎。而城市郊区的房价相比其他地区，价格低了不止一星半点，因为价格低廉也颇受市场追捧，但很多偏远地区的配套不全、交通不便，则是实实在在的硬伤，究竟是为了价格屈服地段，还是为了地段屈服价格，这成了购房者最纠结的问题之一。
购房者专家建议，买房一定要方便自己的生活，不能以后上班还需要坐两个小时的公交，也不能周边连个买菜的地方都没有，这样的生活相信谁都不愿意看到。如果确实因为自身经济条件不够，可以选择城市次中心地段买房，这里房价相对便宜，交通和配套也能得到基本保障。
房子买大还是买小？
考虑到未来要结婚生子，房子买小了还要总是换，一开始买大点岂不是最好？但很多时候又受限于自身经济条件，只能选择小房子。房子面积大小应该如何买？购房者可以依据“够一够，买得上”的原则来，意思是本来买80平是件轻松事，此时你最好选择100平的房子，不会让自己承担过大的经济压力，也避免了短时间就出现房子不够住的情况。无论如何，买房谨记量力而行。
