湘潭房产网4月23日讯 经常听到有人说：“选套房子怎么这么难。”确实，对于不知道选购方法的人来说，选套称心如意的房子就像找个合适的人结婚一样，难度十分大。可一旦购房者掌握了选房的技巧，避开了相关的买房误区，那买房就是再简单不过的事情了。
现在大多数老百姓买房是干什么用？肯定是用来自住，用来过日子的。这是购房者首先需要记住的原则，在这个大原则的指导之下，购房者还需要把那些花里胡哨的概念、环境、配套等信息用“实用”这个标准来衡量一下，就会发现其实选一套适合自己的、物有所值的房子，还是很简单的。
言归正传，今天主要说的是买房的误区，一个聪明的购房者，不仅要懂得掌握买房的技巧，更要学会避开常人易犯的买房误区。据有关调查显示，目前我国有80%以上的购房者容易被错误的房产信息引导，从而导致买房之路不顺畅。因此，小编盘点了常见的五大买房误区，并整理了相关对策，助力购房者们排忧解难。
误区一：过分相信广告
很多购房者获取购买房屋信息的渠道，都是来源于楼盘的各种广告。殊不知这些明艳、惹眼的地产广告，大多都是开发商编造的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
“超大赠送”“绝版户型”“特价好房”……现如今，许多楼盘的宣传口号让购房者“雾里看花”，同时也让不少购房者义无反顾地扑向房产市场。这些广告孰真孰假，大多不得而知。就目前的楼市现状而言，有许多楼盘的花哨广告都只是一个吸引购房者看房的噱头，其可信度相当低。
应对措施：要想了解广告的真实性，最好是找老业主了解现状，此外，不要轻信售楼人员的措辞，如果决定购房，要保留相关广告底单，如果开发商日后赖账，广告底单可以做维权所用。
误区二：过分相信有关“专家”
如今这个年代，最不缺的就是学者和专家。关于楼市起伏，房价涨跌，总有一大堆专家在关键时刻插上一脚来找存在感。其实，不论是楼市回暖还是房价下跌，这些都是正常的经济规律。而专家所预言的房价或涨或跌，其实并没有实际依据。
明天的事情，谁也无法预料，明天的双色球谁也不知道会开出什么号码，明天的楼市走向，更是没有人能够断言......因此，不论是刚需购房族还是投资购房族，都不要过分相信所谓的“专家”言论。该买房的时候就买房，只要经济允许，任何时期都是买房时机。
应对措施：购房者在买房事宜上应该保持理智，不要过分依赖那些只会纸上谈兵的专家，自己需要什么样的房子就买什么样的房子，不要纠结，不要迷茫，买房关键看自己的选择，专家言论不能作为决定因素。
误区三：过分追求一步到位
买房，谁都想“一步到位”，不仅能省去换房的麻烦还能享受“一步到位”的购房优惠。话虽如此，但是由于每个购房者的情况不同，不能盲目一刀切，所以，买房之事仍然需要具体问题具体分析。
应对措施：“一步到位”只适用于资金充足的购房者，对于储蓄有限的购房者而言，还是尽量选择阶梯式购房。不管是从“二手房”过渡到“新房”还是从“小户型”过渡到“大户型”，这种阶梯式买房，对经济一般的购房者而言都是百利而无一害的，在缓解了购房压力的同时也能实现购房者安居置业梦。
误区四：过分在意房价涨跌，只选便宜的不选贵的
俗话说：“人不识货钱识货”。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
应对措施：买房不能光看价格，尤其是不能有“贪便宜”的心理，最重要的还是应该从一套房子的方方面面来考量，也就是谈性价比。在相同价位下，一处房子比另一处房子在地段、配套、物业等方面要好，那么这样的楼盘就是值得购买的高性价比楼盘。
误区五：错估房产使用年限
就近日“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”的新闻来说，房屋的使用权限相关问题首次被推上社会热点，这也是许多购房者的买房误区以及买房的关注所在。有很多购房者一直觉得自己的房屋使用权限是70年，但你买到手的那套房子真的有70年的使用权限吗？其实不然，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，但事实却是这个70年是指开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
这一认知误区的公开，让很多购房者心碎不已，有些购买二手房以及社区尾房的购房者，早已因此“哭晕在厕所”。因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待到盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多，当然也还有年限更短的。
应对措施：购房者在买房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，根据《物权法》内容：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。买房本是一件大事，因此，购房者在此之前，一定要了解所购房屋的使用年限，仔细斟酌再做决定。
