湘潭房产网4月23日    房地产去库存，开发商也是拼了一把老命，千奇百怪的营销方式层出不穷，甚至一些“有点过火”的表演也逐渐多了起来。“美女”，“脱光”“走秀”，一些下流的楼盘广告语，一些无底线的房产炒作在日常生活中其实并不少见，虽然博得了眼球，但是这种大打擦边球的做法有时会让人们感到反感。

    树立正确的价值导向是一个房产企业应尽的责任和义务，而作为购房者，除了学会避开这些低俗广告外，还需要仔细甄别开发商一些营销陷阱。

    低价房，零首付

    涉及到金钱的事项，向来是开发商最喜欢大做文章的地方，一些低价房或者0首付陷阱，购房者不得不防。有的低价房，虽然价格相比同类住宅的房价低上一截，相应的其户型、楼层可能会有缺陷，这会直接影响到房屋的采光和通风等，居住体验将大打折扣。甚至有的低价房存在质量或者产权问题，这样的房子不仅质量得不到保障，办不了房产证的话则完全不受法律的保护。

    低首付、零首付也是开发商的吸睛利器，但许多时候却并不是真正意义上的低首付或者0首付。有的低首付、0首付只是在短时间内是这样，可能一两年时间内还是需要将首付款交齐。还有一种更夸张的方式，开发商首先升高房价，这样能获得银行更多贷款，以此来冲抵首付款，购房者将因此承受更大的买房负担。

    水景房，大配套

    人们的生活水平不断变高，对环境的要求也越来越严苛，开发商为了把房子卖好，自然会想方设法满足购房者的需求。在楼盘效果图上，整个小区被花草树木所掩盖，简直就像置身公园，但实际可能与效果图上的景色差别很大，甚至有的期房的绿化环境更是只能从效果图上或者置业顾问的口中得知。购房专家建议选择绿化环境已经构建完备的现房，小区环境将因此能得到更好的保障。值得注意的是，就绿化而言，树木的绿化意义远大于水景，购房者不要一味的追求内有水景的楼盘，如果管理不善，其绿化作用可能会适得其反。

    置业顾问很喜欢向购房者说道自家楼盘的潜力如何如何，这里将会有一个优质学校，地铁将会从门前经过，未来的城市中心将会是这等等，可等购房者住进去好些年才发现，当初所说的一样都没实现。购房者不要听信开发商的一面之词，对方所做的承诺最好写进合同。

    豪华家装，金牌物业

    买房送装修向来不是什么稀奇事，开发商通过这一变相的降价举措来吸引购房者本无可厚非，但许多纠纷就恰恰出现在这装修上。开发商号称所赠家装均是名牌产品，但实际上却是山寨货横行，而又因为它是额外赠送的，大多数情况也得不到法律保护。赠送归赠送，但质量一定要过关，更何况购房者达成实际交易，这种优惠行为起到了很大的推动作用，因此最好把这些条款写进合同，具体到家装的品牌和型号。

    买房后能不能有好的居住体验，物业起到了决定性作用，而开发商在向众人推销自己房子时，也特别喜欢标榜自家的物业多么多么好。实际上，许多开发商口中的金牌物业只是一个牌子，其管理水平和人员素质达不到那样的高度。面对这样的问题，购房者可以先询问已经居住在其中的业主具体情况，物业的好坏一问便知。