湘潭房产网4月24日讯    买房不砍价？那是跟钱过不去！虽然房产相比其他日常商品较为贵重，但是购房者千万不能退缩，必须拿出在菜市场讨价还价的魄力。楼市水深，你以为贵重的固定资产就不能砍价？NO！其实买房，不仅能够砍价，并且还有4个不容错过的砍价好时机。想要花少钱买好房的小伙伴们，赶紧随小编来“涨姿势”吧！

    1、前期开盘好议价

    一般而言，期房开盘的时候，许多房企都会想尽办法招揽客户。毕竟新盘上市，最重要的是要有人气和口碑，因此，选择在这个阶段买房的购房者都是明智的。

    看到这里，相信有人会有疑问：开盘就去买，不会做“炮灰”吗？答案肯定是不会的。这是很简单的问题，一个楼盘如果想要日后生意兴隆、名声在外，必然不会在开盘前期冒险，哪怕再黑心的开发商也不会这么轻举妄动。因此，有关“炮灰”一说，购房者可以放一万个心。

    其次，由于前期开盘处于认筹阶段，许多楼盘客源稀少，而购房者就是新盘的希望，因此，这个时期正是购房者不容错过的第一个砍价好时机。在这个阶段买房，不仅能够备受开发商关注，还能够得到许多购房优惠，最重要的是，前期有与开发商讨价还价的底气。作为第一批客源，开发商在房价方面肯定会再三斟酌，尽量给予购房者一个底价。

    2、一次性付款别“懵圈”

    如今的购房者当中，绝对不缺一次性付全款的土豪。但土豪们越是财大气粗，商家就越喜欢“杀黑”。因此，再有钱也不要浪费掉砍价的机会，一次性付款时切记不能“懵圈”。要知道，对于购房者而言，当你选择买房一步到位的时候，那便是绝好的砍价时机。

    就当下很多房企来说，通常会给全款置业的购房者最低至2%的折扣，因此，积少成多，也能省下一笔不小的房款。此外，购房者还可自行与开发商协商，价格方面，还可以再低一点，额外的买房优惠也可以稍作争取。毕竟大客户不多，开发商会尽力让利，让购房者早下定夺。

    3、“伙伴”的力量让开发商不得不降价

    团购可是当下刚需买房的最佳方法。要想花更少的钱买房，购房者首先就要做足功课。

    就当下的楼市现状分析，在全国库存危机的阴霾之下，许多房企还是惶惶恐恐，不敢让房价玩得太“过火”。要想让商家“以价换量”，那就得让商家有“发狠”的动力。通常情况下，房企会有团购优惠，而当团购人数达到一定数量时，购房者完全可以组队去与开发商进行谈判，而此时，就是最佳的砍价时机。

    值得一提的是，在团购人数达到标准的基础上，购房者最好是请专业的房产机构代理商讨，专业的团队有专业的眼光，这样才能保证拿到最优惠的低价。在原先团购的基础上，还能再次议价，“伙伴”的力量你相信了吗？

    4、老带新=双赢

    好朋友变成邻居，生活在一起，互相有照应，这是许多购房者的向往。以此为基础，许多楼盘满足购房者的需求和愿望，全面推出“老带新”优惠活动，而这样的购房优惠，不仅方便购房者砍价，对新老业主更是双赢的。

    中国人最喜欢讲究“人情”，在买房这件事上，看“人情”也是展现地淋漓尽致。通常，通过“老带新”活动买房的购房者，得到的优惠相对更多。这其中的“套路”显而易见，房企卖老业主一个“人情”，给购房者一个优惠价，而交易一旦达成，新老业主不仅能够成为邻居，还能够享受一定的现金奖励。所以，“老带新”是三方得利的营销策略，而购房者在与开发商议价的同时，更能借助老业主的关系，联手打出一手“人情牌”，从而争取开发商更大的让利。