湘潭房产网4月25日讯    2016年以来，房地产市场成交量整体呈现出比较高昂的上涨态势，虽然连续几个月内楼市所颁布的新增商品预售许可证寥寥无几，但是开发商们秉持着“去化库存”的原则积极推盘，通过开展不同类型的营销活动吸引市民出手购房，加上一系列的政策影响刺激，成交数据甚至一度可以用“暴涨”来形容。

    尤其是在“金三银四”期间，湘潭房地产市场成交数据尤为亮眼，继3月份湘潭楼市以1360套、153677㎡的销售数据完美收官之后，“银四”楼市持续发力，根据湘潭365房产网数据统计显示，2016年4月1日-4月24日湘潭市新建商品房累计成交已经达到1073套，成交面积108436平方米，日均新房成交44套。

    那么成交不断上涨的背后，房价是否也发生了变化呢？据湘潭365房产网记者了解可知，虽然不少一线城市房价高烧不退，但是以刚需购房群体占据主导地位的湘潭楼市房价并未出现过快的上涨，更没有严重下跌。相关业内人士称，毋庸置疑“金三银四”是楼市的黄金销售期，如果此时此刻开发商们随意上调价格，可能会让准备出手的购房者暂时打消或者放弃买房的念头，按照整体大环境来看，未来几个月房价平稳发展的可能性会比较大。对于普通买房者来说，房价涨跌的影响其实不会太大，买房只要做到几下几点，千万不要太任性即可。

    1、警惕虚假宣传

    对于开发商的各种宣传，购房者一定要多留几个心眼，警惕其中可能会存在的虚假成分，比如在价格上，所谓的低首付、0首付以及XXX元/㎡起，购房者都应该了解清楚并且与其他同类型的楼盘价格进行比较之后再决定是否可以出手，另外还要警惕开发商所宣传的各种配套能够兑现，最好保留一切宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

    2、区域选择应深思

    对于经济能力比较好的购房者来说，买房大可放心选择交通便利、配套成熟的市中心地段的房源，但是对于收入水平不怎么高或者是初次买房的购房者来说，很有可能以后会因为工作变动或者条件改善而进行二次置业，所以在购买房屋时还应该兼顾楼盘的升值潜力。

    3、各类配套很关键

    买房最关键的要素之一，就是配套。像年轻人买房，周边的配套一定不能缺乏大超市、大商场、娱乐场所等等，年轻夫妇买房可以多考虑学区方面的配套，而老年人买房公园、医院一类的配套则必不可少。在考察楼盘的时候，看准各类配套之后再出手准没错。

    4、楼盘质量严格把关

    除了价格、区域、配套之外，房屋的质量同样要严格把关，而一般来说开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证，所以购房者可以尽量选择品牌开发商旗下的楼盘。