湘潭房产网4月25日讯     近日，温州土地续期模式引爆舆论，让很多“房奴”内心倍感焦虑，房子到期怎么办，甚至有网友调侃道，买房等同于一次性交70年房租而已。

   然而，前日英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示，租金这么高，干脆买套房子算了。

    那么租房和买房究竟哪个更划算

   从价格上，如果你想在北京买一套100平米左右的住房起码得花400万。这等同于：在长沙买6套住房，在湘潭买10套房。房价高得吓人，怪不得北京月收入过万也只能租房。

  具体以湘潭为例，4000元/平米的房价全国垫底，如果直接向房地产商购房100平米的话，需要首付10万元（2成），分15年还清，月供2400元，15年累计还款43万元。

    但是如果租房呢？目前湘潭房租约1500元/月，按年均增加200元房租计算，15年房租累计支出约45万元，最低40万元。

     在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者钱房两空。为什么差距会这么大呢？原因很简单，房租一旦涨上去，每月的房租随之上涨；而月供则是根据银行利息而定，相对稳定，会涨也会跌。

    换句话说，月供是交房租给银行，而租房是交钱给房东。是银行靠谱，还是房东靠谱，这需要消费者自身分辨。

    从实际需求出发。买房在前期往往要承受比较大的经济压力，其中最重要的就算首付款。比如如果你在北京买房，则需要准备七八十万的首付款，就算是在房价最低的湘潭，最少也得有10几万的首付款。而租房则相对简单，只要准备半年的房租就行了。

    但是，买房的很多优势是金钱无法衡量的。你不用担心房东天天催房租，也不需要担心租金涨价，更不用提心吊胆被房东赶出去！对于房子的装修你想咋整就咋整，自己就是房东。

   而租房则显得相对被动了，每一次涨房租，都是一次痛苦的过程，就算是搬家，也面临着难找房，难租房，同样也面临着涨房租的困境。当然，租房不用装修，省下的首付款可以创业，获取更高的回报。

    租房和买房最大的区别除了钱之外，最关键的是，买房可以享受这个城市应有的待遇，而租房则不行。

   租房受欢迎还是买房受欢迎

   在北京，房价太高，买不起房，租房也是一种生活方式。但是，在房价较低的三四线城市，买房也许胜过租房。一般而言，租房的人群主要包分为两类。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算；另一类则是前往北上广深等一线城市“淘金”三四线城市务工人员，赚一线城市的钱，回老家买房。

     租房好还是买房好？有网友表示：现在租金每年都在涨价，什么都在涨，在这样下去，租房也都是个问题，另外，租房除了花钱最后什么都没有，而买房至少还有个东西。

    网友“小资” 15年前我也是觉得租房比买房好，那时候北京三环的房价也就6000每平米，10年前，通州的房价也就6000元每平米，5年前，燕郊的房价也就6000元每平米，现在，买房的已经可能富及千万，我差不多已经无处安身！

    还有网友表示：买的起房子，谁愿意租啊？租金一年一个价，房价一季一个价。工资N年一个价。谁买得起？能买房，谁租房！

    湘潭365房产网小编最后提醒大家，房子人生中数一数二的大事，不管是买房还是租房，一定要权衡利弊，考虑好之后再做决定。