湘潭房产网4月27日讯    临近“五一”假期，房企的购房优惠接踵而至，购房者又将迎来了新一轮置业热潮。又一次的购房好时机，理智的购房者自然不会错过。近几年，由于房价的高涨不跌，给购房者增添了不少压力，买房成为了广大市民忧心头疼的大问题。尽管如此，生活还是要过，房子必须要买，购房者为了买房，还是操碎了心。

    如今的社会趋势，早已不同于前些年，就拿买房之事来说，九零年代的房价还属于大部分市民都能接受的“白菜价”，而这几年想要买套房子，却是堪比登天的大难事。当下，买房一事对于很多市民来说，都是人生中最大的一项消费。眼见着2016年又到了5月，时间的飞速流逝催使着购房者加快了购房脚步。对于那些急切买房的市民来说，也许会越心急越买不到好房。湘潭市365房产网的专家表示，有关买房无小事，切莫冲动，想要花最少的钱买最合适的房，且听听房产专家的看法。

    1、优质特价房和尾房不要错过

    尾房通常给人们的印象就是卖不出去的烂房子，但也不全都如此。有的尾房可能是开发商留作自用，或者前期用于样板间，再或者开发商留作日后出租的房子，这类尾房无论从户型质量上都不逊色于前期房源。在购买尾房是在价格、付款方式上都有谈判的空间。此外，一般当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

    2、选择赠送面积的楼盘

    开发商在售房过程中，常常会推出很多不同形式的优惠，其中尤其吸引眼球的应该就是“赠送”（如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等），大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”———赠送面积会“增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”，确实是难得的优惠。因此，购房者大可选择赠送面积的楼盘，来花更少的钱，买到更大的房。

    3、合理利用住房公积金

    公积金对于大多数人来说并不陌生，它就是在找工作时大家通常都会询问的“五险一金”中的那一金。虽然不能像银行卡的钱随时存取，但公积金就是你自己的钱。对于购房者来说，更要合理、恰当地使用这笔钱。首先，公积金不能直接用作购房首付款。如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定按程序提取公积金；其次，公积金的提取总额不能超过房款总额，这也是很多市民经常忽略的问题。

    4、购买低物业费的现房

    买房除了考虑地段户型，还要考虑其附带的物业服务，该如何在众多的物业公司中做选择，或许将成为购房者选购楼盘的关注点之一。对于刚需购房者来说，大部分都是工薪族，收入不高，因此，物业费将会占一笔不小的支出比例。所以现在买房不仅要买的起，还要住得起。此外，对于刚需购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

    5、经济允许情况下多交房款

    对于经济较好的购房者而言，买房的时候要尽量多交一些房款，因为交的房款越多，日后的还款压力也会越小。众所周知，如今的贷款利息十分的高，而且要求也非常的严格，所以，为避免日后遇到麻烦，购房者要想办法多交房款，这样才可以在还款的时候缓解自己的压力，也能够从侧面提高生活质量。

   “做事要有耐心、要细心”，这句话是老生常谈的道理，用在当下的买房事宜上也十分合适。就买房一事来说，如果房子买好了就是人生赢家，没买好却会造成一生的负担，因此，购房者买房时千万要保持理性，多听听专家的意见，争取花最少的钱，买到最好、最实惠的房。