湘潭房产网4月30日讯  “房子”一直以来都是老百姓的一块“心病”。琢磨不透的楼市，让购房者犹豫不决；居高不下的房价，让购房者望而却步。“金九银十”不温不火，开发商也是心急如焚。如何告别“旺季不旺”的楼市怪象。开发商们可谓是费尽心思。

    2016年，在政府的大力度“救市政策”力挺下，房地产市场逐渐回暖。尤其是北京、上海、深圳等一线城市的楼市回暖明显。作为购房者来说，有人望房兴叹，消极悲观；有人持币观望，等待时机；有人勇于入市，盲目乐观；也有人“投机取巧”，洞察全局。

    买房并非遥不可及，主要在于方式方法：全面调配现有资源，充分利用有利条件。对于那些发愁买房的人来说，善于发现周边的资源，学习技巧，看准时机，买房机会就在身边。

    1、楼市政策助力买房

    自去年10月湘潭房博会落幕后，湘潭楼市利好政策就持续加码升级，从侧面让利于购房者，帮助刚需购房族实现买房梦。从公积金新政到《潭十条》的发布，每一条政策都为湘潭人民买房加力。同时，鼓励外地居民在湘潭市购房，加大金融机构、住房公积金对自住和改善性购房贷款支持力度，拓宽购房补贴政策适用范围等政策福利，无疑从根本上减轻了湘潭购房者的压力。湘潭房产也因此热销，楼市利好政策为湘潭楼市旺季的提前奠定了坚实的基础。

    2、把握时机多选房源

    近几年来，湘潭楼市发展比较迅速，不少知名房企的入驻以及本土房企都在引领着整个楼市的多元化发展，对于购房者们来说，可以选择的楼盘类型较多，单身公寓、洋房、江景房、别墅等等。随着3月份楼市旺季提前，楼盘的优惠政策也比较多，因此购房者们可以趁这段时间，多实地走访几个楼盘，筛选比较之后再进行选择。

     3、不要苛求完美，学会利弊分析

    “万事无完美”，这句话用在买房事宜上也十分合适。在目前的楼市中，各方面都能兼顾的房子基本是不存在的，“一千个读者中有一千个哈姆雷特”，同理，每个购房者的自身需求不同，任何一套房子都不能百分百地满足购房者的需求。不论是地段还是户型，总会有些许缺陷，购房者本身要懂得取舍，学会利弊分析。有些商品房的缺陷可以靠后天弥补，比如有一间房朝向不对，夏天容易西晒，购房者大可装个隔光窗帘了事，不必在这种小事上纠结。此外，房子有小缺陷对于购房者本身而言也是一个与开发商议价的筹码，购房者大可用这点缺陷要求开发商降价，这也是买房议价的一大技巧。

     4、学会买房议价技巧

    如今楼市里很多楼盘都是明码标价的，这样的价钱也让很多购房者不敢轻易出手。其实，大多数有买房经验的人，都知道买房也可以议价。例如买二手房，购房者就可以找房主议价，但是千万不要表现出自己对这套房的满意态度，与房主打一场心理战，议价的成功率会高出很多；其次，如果是购买新房，购房者大可找房子的缺陷，不过要注意的是，这套房子的缺陷是要自己可以接受的，或者是可以后天弥补的，通过“揭短”的方式与开发商周旋，也是一个买房议价的好办法。

    5、付款方式“最优组合”

   买房付款方式多用公积金贷款，但公积金贷款适用范围有严格规定，是贷款额度限制。尽量选择贷款较小的贷款方式，最好贷款年限20年为宜。所有贷款在还款期限内发生的各月还款额的总净现值达到最小，最好在满足各种贷款的月还款额总和不超过其承受能力的条件下进行，避免不必要的买房压力。