湘潭房产网5月3日讯 5月1日，中指研究院发布《2016年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅价格为11467元/m²，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点，这也是百城房价连续12个月价格上涨。而将目光收回至湘潭，2016年4月湘潭市新建商品住宅均价为3968元/m²，环比下跌0.15%，跌幅收窄0.95个百分点，连跌两个月的湘潭房价最终没有华丽转身出现上涨行情。
虽然湘潭房价罕见的出现“两连跌”，但对楼市的影响微乎其微。一方面房价的下跌最主要的原因还是开发商为加快去库存而采取的以价换量的营销手段，从另一方面讲，4月份的房价跌幅已大大收窄，这得益于持续火热的成交量，房价已经趋于稳定，并且在居高不下的成交量的支撑下，房价势必将企稳回升。
对想要买房的人来说，房价自然是越低越好，但对有了房的人来说，房价涨的越快对自己就越有益，因为房价上涨将带来自身财富的升值。买房当选升值楼盘，然而决定一处房产升值的因素有许多，购房者在面对市场上成千上万套房子时应当擦亮双眼来精挑细选，下面几种楼盘更具升值潜力，购房者在面对这几类房子可以尤为留心。
一、关注城市规划，潜力楼盘不可错过
正所谓“三十年河东三十年河西”，一个人都有可能“士别三日当刮目相看”，一个地段也有可能在一段时间内发生翻天覆地的变化，如果了解所在城市的整体规划和发展方向，在一个还没发展起来但又极具发展潜力的地方买了房，所赚取的收益是相当可观的。
以湘潭为例，随着市政府搬迁至河东，岳塘区经过几年发展俨然成了新的城市中心，原本相对较低的房价已经与雨湖的房价大体相当，当初在市政府还未搬迁、房价还未上涨之前就买了岳塘房子的人，自然是喜上眉梢。当下，九华作为湘潭新的着重发展区域，近年来发展势头尤为猛烈，这里有着湘潭最低的房价和最具活力的发展，购房者可以多多关注该区域。
二、船小好掉头，热门地段小户型公寓
房子的价值并不单单体现在房价上涨上，租金收益同样值得关注，收取房租是件细水长流的事情，当然前提是你要会买房。
越繁华的地方房价自然越贵，其需求也自然越多，选择一套地处城市中心的小户型公寓无论是对购房者和租客而言都是好事。一方面因为面积小，总房价自然低，另一方面则因为身处城市中心且面积小，租客的范围更广，房子不会出现空置现象，且租金回报也将更可观。
三、好户型和好楼层更值得入手
同一个楼盘的不同房子的价格都不尽相同，这主要原因还是户型、楼层的不同造成的，户型、楼层更好的房子住着自然更舒服，房价自然更贵。购房者在面对这样的房子时最好偏向购买好户型和好楼层，因为这种房子不仅住着更舒服，未来求购者也会更多，更能卖得起价。如果对户型和楼层这些方面不够了解，购房者可以请有经验的亲戚朋友来帮忙买房。
