湘潭房产网5月4日讯     深圳房价破5万了，上海、北京也快破4万了，就算是三线城市，部分房价也已经达到四五千元了，房价都已经这么高了，你为什么还买房呢？

    2016年，楼市犹如一头“疯牛”，房价一路狂涨，其中深圳房价同比涨幅一度超过6成。如此疯狂的走势,即使在3月份管理层再度收紧“调控”政策，房价依然刹不住车。来自百成房价数据显示，4月份全国71个城市房价上涨，17个城市房价过万，深圳房价涨至50354元/平米，再次刷新房价新高。

   房价这么高的背后，是大量的买房需求。来自中国统计局数据显示，2016年1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%。

     都说房价高，为什么他们都在买房呢？业内人士认为,一系列利好政策的出台是2016年楼市“量价齐涨”的主导因素，但是，促使购房者买房的依然还是房价预期以及刚性需求。

   房价为什么会上涨？有很多原因：一方面，楼市好坏和政策有莫大关系，从去年底开始，上至中央，下至地方都出台了不少救市措施，刺激购房需求，很多市民开始入市买房。另一方面，房价是被需求拉升起来的，如果房子没人买，价格肯定上不去，因此购房者自身也是房价上涨的动力之一，此外地价。建筑成本等等都是房价上涨的主要因素。因此，如果把房价上涨全部归根于开发商，显示不切实际。

    从购房目的来看，买房不仅是局限于居住需求，房子还具有居住之外的很多使用功能：

   首先，买房具有投资功能。从2006年到2016年，试问除买房之外，还有比房价涨的更高的吗？正如购房者说，“我从来没想过要买房赚钱，但是也根本想不到，买这房子赚得钱尽然比我这几年打工赚得还快很多。

   其次，买房能参与社会财富分配。事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。比如，公园、地铁等等。对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。

   第三，买房能分配社会资源。中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。比如学区房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物；甚至如今买房，都成为了结婚筹码等等。而租房，无法获得对等的资源。

    第四，买房总比租房好。买房和租房，最大的差距是，20年之后，买房后房子还是自己的，而租房，20年之后，还是要买房。

   结语：“今天你对房子爱理不理，明天房价让你高攀不起”在当今房价猛涨，这句话几乎成为励志买房者的座右铭了。展望2016年，投资者需审慎看待,“量跌价稳”或是大概率事件。