湘潭房产网5月5日讯 2016年自提出“楼市去库存”之后，三四线城市的高存量房消化问题引起广泛关注。近一年来为加速去库存，各地频繁出台“救市”政策，同样为响应“去库存”号召，开发商选择放出各种优惠政策以求“以价换量”。
4月18日，湘潭“房九条”新政落地，加速去库存步伐。在宽松的的财税政策和货币政策之下，购房门槛和成本降低，对于有购房欲望的人来说，置业窗口期已然来临。
政策一：首付降低至两成
2月2日，“央妈”发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
4月18日自湘潭“房九条”政策出台，明确对贷款购买首套普通住宅的，贷款首付比例为20%，对拥有1套住房时最低首付比例为30%，贷款利率执行基准利率。
首付门槛降低，更有利于刚需购房者入市，尤其是对计划在工作所在地安营扎寨，手头又不富裕的年轻人而言，简直就是“福音”。
政策二：降契税、营业税
2月19日,在各地楼市回暖复苏之际,财务部再放“大招”,对房产交易中的契税、营业税作了部分调整。调整后,144㎡及以上首套房契税从3%降至1.5%；二套房90㎡及以下从3%降至1%,90㎡以上从3%降至2%，对于首改需的购房者而言，这一政策能为他们省下几万元；满2年的144㎡及以上的房产交易,从前需按差价的5.6%征收,现为免费。
政策三：首套房认定
对拥有1套住房但已结清相应购房贷款的家庭，再次购买普通商品住房时，商业银行仍执行首套房贷政策。对改善型购房者来说无疑是春天来了，无需再担心二次置业而导致基准利率的增加。
政策四：公积金各种利好新政 买房实惠
为让在外地正常缴存住房公积金的职工，能在湘潭置业，申请职工须连续按月正常缴交住房公积金6个月以上（含6个月），且无3个月以上（不含3个月）的欠缴记录；申请职工家庭成员没有未还清的住房公积金贷款；申请职工信用状况良好且具备偿还贷款本息的能力；符合湘潭市住房公积金贷款的其他条件。
政策五：“营改增”全面实施
从5月1日起,全面实施“营改增”,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
政策六：央行连续5次降息，房贷利率创新低
2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%，刷新历史新低，将大大缓解还贷族的压力。如果贷款50万元，20年总利息将减少8.48万元。2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。由于大多数银行采用的是次年调息的方式，2016年1月不少购房贷款客户反应月供已经减少。
政策七：鼓励购房有补贴
1.鼓励征拆户选择货币补偿，利用补偿资金自主购买新建商品房。对征拆户在领取补偿款后12个月内在市城区购买新建商品住房的，凭备案的商品房买卖合同、购房款缴纳凭证和征拆部门出具的货币化安置证明等，可按新购商品住房面积一次性享受200元/平方米的购房奖励
2.农业转移人口到市城区首次购买新建商品房的，给予每平米200元的购房补贴（已享受征拆购房奖励的征拆户不在此列），每户最高补贴金额不超过2万元。
3.对高校、中等职业学校在校生和园区就业的毕业生，在市城区各园区和示范区购买新建商品住房的，有所在园区和示范区给予每平米300元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过3万元（已享受征拆购房奖励的征拆户不在此列）。
救市之下，你会买房吗？
“救市之下，你会买房吗”。 2016年一季度已悄然而过，湘潭楼市又一次经历了新的历练，4月18日，湘潭召开“房九条”新闻发布会，其“救市”力度前所未有，楼市后劲不容小觑。那么，问题来了，“救市了，你买房吗？”
湘潭365房产网调查显示，有65%的网友表示“会买房，认为现在正利好政策频出，且房价仍持续上涨，早买早放心”，以后可能再升，那就没这么好的机会了；近两成的网友选择“继续观望”理由是：现在还没钱，赶紧存钱买房；不足5%的网友表示现在不是很好的的买房时机，开发商的定的价钱还是过高，泡沫多多。
2016购房利好政策“炸开了锅”，契税和营业税方面也出台了不同程度的优惠政策，可见政府“救市”的决心，业内人士表示“一旦救市政策丧心病狂，你就必须赶快买房”。开发商接下来为加速去化必定会加大优惠力度，选择“以价换量”，此时购房者切勿一再执着于房价，应果断出手，购置心仪美宅。
对自住购房者来说，房价的涨跌并非是重点，此时更需考虑的是自身购房能力。在选房时，地段、户型、配套设施固然重要，但还应考虑到个人生活圈，这样既能缩短上下班时间，还方便闲暇时逛街购物的需求。购房者一定要抓住眼下绝佳的置业时机，再这么端着最终只能连肠子都悔青！
