湘潭房产网5月6日讯 2016年，中国楼市热度持续不减，房价自然也是在成交量不断攀高的发展下，蹭蹭蹭的往上涨。甚至深圳、上海的地还因楼市过热，房价上升太快而出台了新的限购政策。即便如此，房价上升的脚步也未曾停歇，数据显示，2016年4月百城房价为11467元/m²，环比上涨1.45%，这已是百城房价连续12个月上涨。更值得注意的是，深圳房价在4月份达到50354元/m²，成为首个房价突破5万的城市。
房价说涨就涨，影响房价上涨的因素也有许多，对购房者而言，谁也不想买到一套持续贬值的房产。如果你能摸清房价上涨的规律，了解影响房价上涨的因素，此时你买到的房子想让它跌价都难。
一、利好政策
利好政策对房价的影响有目共睹，当下房价的持续上涨离不开近两年持续不断的利好政策，从贷款利率到首付比例，从契税优惠到购房补贴，购房者享受着史上力度最大的购房福利。即便大多数购房利好政策都与处在限购之中的一线城市无关，但在心理作用的影响下，房价依然涨势凶猛，这足以说明一个宽松的楼市政策对房价上涨的作用有多大。
二、交通
有句俗话叫“地铁一响，黄金万两”，这足以说明交通的影响力有多大。交通不仅能促进城市发展，增强城市活力，对房产的增值效应也很大。在有的城市，原本地处偏远的楼盘因为地铁的开通而“攀上枝头变凤凰”，房价因地铁而蹭蹭蹭的往上涨。交通方便的地段，其升值潜力也更好。
三、城市变迁
一般而言政府在哪，哪个区域就是城市中心。以湘潭为例，当初市政府在河西时，河东还是一片郊区。而随着几年前市政府搬迁至河东，河东的变化可谓日新月异，一跃成为湘潭新中心，当初比河西地上一截的房价如今也是翻身农奴把歌唱，河东房价已于河西房价一道，成为湘潭房价最贵的两个区域。
四、城市发展
发展越好的城市，其房价自然越贵，省会的房价比地级市的房价贵，一二线城市房价比三四线贵，这是板上钉钉的事情，说到底还是城市发展的问题。道理很简单，一座城市发展的越好，便越能吸引人口，这样一来买房的人就多了，房价自然水涨船高。对有投资需求的购房者来说，选择一座有发展潜力的城市买房，房子升值自然指日可待。
五、楼盘品质
好的楼盘不会随着时间的推移而贬值，好房子会随着时间的推移而历久弥新更显珍贵。一个地段好、户型佳、楼层优的房子无论在哪个时期都会受市场追捧，再加上靠谱的物业和优美的小区环境，这些利好因素叠加在一起，就成了房价升值最好的催化剂。
