湘潭房产网5月6日讯    买房不易，任重道远。的确，面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的项目介绍，买房真是太难了。对于每个购房者而言，买房不是一件小事，动辄几十万的房款，让许多家庭负担不起。现如今，一套房子甚至背负着一个家庭的希望，这也足以看出房产对人们生活的重要性。

    近几年，房价冷不丁的上涨，出于房产的越发贵重，购房者的注意力不仅仅是放在价格上，更要细心选出一套好房。这无疑是在加大买房的难度，要想买到物美又价廉的房子，已然成为了购房者可望不可即的奋斗目标。但如今房价起起伏伏，楼市难定趋势，也间接给了购房者一个时机选择。因此，对于刚需购房者来说，务必学会把握时机，在合适的时机选出适合自己的房源。对此，湘潭365房产网的置业专家整理出刚需买房5个小知识，助力购房者在买房的路上更加得心应手，轻松买房。

   一、要选择可靠的开发商

    开发商可靠与否，购房者自身难以判断。既然如此，购房者就要寻求其他的路径，通过各方面的打听，如开发商的口碑、老业主的评价等，来判断所选择的开发商是否值得信赖。此外，检查开发商是否“五证”齐全，也是一个直接的好办法。如果经济条件较好的购房者，可以选择品牌开发商，房价虽然贵点，但是今后的生活质量有保障，这也是个一劳永逸的好办法。

    二、绿地率和绿化率不要混淆

    城市发展迅速，很多新生企业应势而起，然而与此同时，城市的居住环境和空气质量都等到破坏。因此，如今越来越多的人追求养生、环保的居住环境，在楼盘的选择上，也更多地倾向于绿化较多的楼盘。值得一提的是，如今很多购房者都会把绿化率和绿地率混为一谈，其实，这两者之前有着很大的区别。

   绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，而绿化率则是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。这二者之间并无直接联系，购房者务必清楚，此外，当下楼市中的绿化远远超过了平均绿化率的33%，而大多数购房者对绿化的了解，仅是认为就是花草树木一类的植物。其实不然，绿化还包括了绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑等等，这些都是起到小区环境维护和美化的作用。购房者要选养生环保的住所，关键还是要看绿色植物的面积是否达到了自己心中所理想的条件。

    三、房屋属性与产权必须明了

    房屋也有年限？这对于很多初次置业的购房者来说，简直就是天方夜谭。花了一辈子的积蓄买了一套房，然而却有使用年限，这实在让人难以接受。但是法律规定如此，每个公民都有执行的义务，更何况，城市大部分土地本归国家所有，因此，房屋有使用年限自然也说得过去。在这基础上，购房者最好是要弄清房屋的属性和产权信息，不要做“房痴”，要做一个理性的购房者。

    商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。有关房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。对以上所述，购房者务必要有所了解。

    四、户型选择很重要

    户型是房屋的命脉，但是很多人却不会看户型。要知道户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。如果在买房环节中，户型的选择除了差错，那么就算再好的地段，再好的环境，再好的生活配套，日后的品质生活根本无从谈起。

    那么，面对开发商提供的各种户型和沙盘，购房者应该怎样选择呢？湘潭365房产网的专家建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意。最好是购买现房，可以实地考察，自己的需求如何，并不是一张图纸能够满足的。因此，购房者在户型的选择上，要多留心眼，自己想要什么就选什么，不要过多的依赖其他人，以免事后遗憾。

   五、高房价不重要，重要的是性比价

    2016年，楼市频现“高温”警报，熬夜抢房、“日光盘”等现象屡见不鲜。购房者疯狂，房价更是涨得一发不可收拾，但越是这种疯狂的时候购房者就越要冷静。房价并不是衡量好房的唯一标准，不要看到其他买家疯狂抢房，就不顾一切地挤进购房大军中。在这种情况下，房价只会越炒越高，因此，购房者最好在这个时候选择观望，等楼市冷静下来再做打算。时值五月，楼市普遍降温，便也为购房者迎来了一个全新的购房好时机。

    在此基础上，购房者买房就不要再将一门心思放在房价上，要更多的考量房产的性比价，要结合楼盘的地段、位置、配套、户型、小区设备等因素，综合判断这是不是一套值得购买的好房。买房是一辈子的事，好房能够享用一生，因此，一时的高房价比不上一辈子的居住质量，购房者在两者之间要衡量清楚，不要因小失大。

    所谓买房无小事，这已是老生常谈的道理，不论是对于经济宽裕的购房者还是有着刚性需求的购房者，买房都要注重划算和方便。此外，买房买环境虽然重要，但是也要认准小区绿化的性质，不要在入住后给自己增添不必要开销。最主要的还是要做一个理性的购房者，量力而行，不冲动、不从众，多做前期功课，如此一来，买房梦迟早能够实现。