湘潭房产网5月8日讯      2016年房价会不会上涨，答案已经很明显，只是会不会重新演绎2009年的房价“疯狂”还有点悬念，新一轮房价上涨涨价周期好像已经到来。

    一夜涨了几十万，一顿饭吃了半辆奔驰......在房价暴涨的形势下，买房不如租房的论调又出现了。那么买房和租房究竟谁更好？

    首先来算一笔账，如果是在湘潭，房价4000元/平米，买一套100平米的商品房住宅，总价40万，首付2成，加上各种税费或许正好10万，贷款30万，月供2000元。20年后，房屋总价57万，约每平米5700元。

    那租房呢，目前湘潭房租普遍在1500-2000元，按一年2万元计算，20年，按年均房租2.5万元，20年累计房租为50万。也就是说，20年后你就花比买房更多钱的才能继续有房子住了。而买房呢，20年后这个房子就完全属于你了。

    其次，租房还是买房，从实际而言。对于年轻人而言，租房是一种不错的选择，毕竟不少任何人都买的起房。但租房永远只能算是种权宜之计，你年轻，那你先暂时租着住吧，但当你结婚，或者随之子女长大后，还继续成为租房一家吗？

    当然，如果你选择在一线城市打工赚钱，倾家荡产买房，不划算，租房才是最佳的选择。等有了一定的经济能力，不如回家买房。

   第三，从升值角度而言。有人说，买房是相当于长租而已，但是事实真的是这样吗？十年前，大家都以为房价会跟股市一样，有涨有跌。但是结果是房价是牛市，股市才是熊市，大部分人都为此懊恼后悔过：两个问题：

　　1、你有为之前买过的房子后悔过？

　　2、你有为之前房子买大了后悔过？

　　目前来看，房价腰斩或者下跌可能性极低。此外，房价跌了，房租未必会跌；房价涨了，房租肯定会跟着涨！

   租房好，还是买房好？

    租房的好处在哪？灵活，合同到期就可以换个地方，遇到工作变动不会担心房子问题；资金充裕，不用一次性掏出一大笔钱，每个月的开支也会少很多，可以有更多的可支配金额；而且只要能遇到比较靠谱的房东，租房还是一件很省心的事。

   买房呢，首先房产证上写了自己的名字才能让人觉得房子是家。租别人的房子永远都没有归属感。归属感其实是很重要的一个东西，对人的幸福感影响还是很大的。

   其次呢买房就像存钱，一种变相的零存整取，20年后房子是你的，这就是钱啊。而租房子租金给出去了就没了。

   还有呢，目前国家的户籍制度很大程度上是与房屋所有权绑定的，一旦租房，医保、社保、小孩上学就医等问题就很难落定；而且，买房之后的左邻右舍才是你真正的邻居，才能形成真正的邻里关系，你不会把对门的租客当成真正的邻居来对待。这一点其实也很重要。

    租房和买房孰优孰劣，其实也未必能说个准。但有舍就有得，人的一生就是不断的选择过程，只要自己认为值得的事就去做，买房与不买房都是自己的选择，希望每个人过得开心幸福！所以，干嘛纠结房子呢，买得起就买，买不起就不买。