湘潭房产网5月9日讯      楼市与股市，过去十年成为中国发展的两个特殊产物，炒股还是买房自然成为了各界争论的焦点。

   2016年，最热烈的话题无外乎就是楼市了，低迷近两年的房地产，从2015年7月开始升温，到了2016年春节后，房价开始了强劲的反弹。而与之相对的股市，2016年就是一个“迷局” ，是涨是跌，谁也说不清道不明。

   买房还是炒股，房地产人士说“ 炒股不买房，一切又白忙”；而股市专家则表示“今年不炒股，明年不买房”。那么，2016年，炒股还是买房？

    十年房价与十年股价对比

    亏惨了?还是赚大了！过去十年，中国房价和股价发生了哪些变化呢？

    2006年-2017年股市从1200点涨到6100多点，然而2008年股市开启暴跌，跌至1600多点，从2009年-2014年，股市平稳运行，涨涨跌跌，维持在2500-3000点，2015年上半年股市再度暴涨至6月12日创出7年半新高5178.19点，然而，下半股市多次跌破3500点，创多月新低，2016年开年股市四次熔断，股市暴跌至最低2600多点，如今，截止至5月9日，股市依旧未破“3”.

    炒股犹如坐过山车，惊险、刺激，疯狂，但最后终将回归起点。

    而过去十年房价如何呢？2006年北京房价8000元/平米，2007年涨到1万元/平米，2008年涨至12000元/平米，2009年涨到1400元/平米，2010年房价21000元/平米，2011年房价23000元/平米，2012年24000元/平米，2013年涨到30000元/平米，2014年33000元/平米，2015年35000元/平米，2016年4月份房价为36000元/平米。

   过去十年，北京房价从8000元涨到36000元/平米，涨了3.5倍，不仅是北京房价，全国各地房价都上涨了3倍以上，2016年深圳房价更是高达5万元/平米，涨幅超过5倍以上。

    十年股市暴涨暴跌，最高6000多点，最低1千多点，到头来还是一场空。十年房价涨涨涨，最低几百元，最高几万元。曾经有人说，没有只涨不跌的股市，同样没有只涨不跌的房价。很不幸，过去十年，房价还未尝败果。

   买房还是炒股？

    买房子和炒股的回报相差这么大，问题在于股民的操作与买房者的操作完全不同，具体有以下几点。

    第一，由于买房子不管如何都是人生大事，因此在下定决心购买之前，都会花大量的时间进行比较选择，从地段、周边环境、房龄、房型结构、物业服务一直到升值潜力、付款方式等，在最终购买之前一般都已经将各种情况详细考虑过了。但股民买股票却相反，这个市场上充斥着听消息追涨杀跌的人，很多人并不了解所买的这家公司到底是做什么的。一个是深思熟虑之后的决定，一个是轻易草率的决定，结果不同当然很正常。

    第二，凡是买房子的人，做出决定的基础就是长期持有，是为了将来考虑，如果房子买完之后几个月，房价上涨了，基本上他不会把房子获利抛售。但是股民的想法则不同，很少有人愿意买了股票之后长期持有，多数人只是想做一笔短差，赚一票就跑。现实告诉我们，注重长期回报的人，通常短期回报也很不错；而紧盯短期回报的人，几乎没有长期回报可言。

    第三，假设买了房子，很不幸房价有了10%的下跌，多数人不会割肉止损。但股民就会这么干，通常是跌的越多，割肉止损的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股灾看作是“群体踩踏事故”，每个人既是受害者，同时又是施暴者。由于买房的人极少割肉，因此可以确信房价不会大幅下跌，因为它没有大跌的基础。

    第四，虽然人人痛骂房地产开发商，但不可否认的是，最近十年来多数人都住上了新房子，这意味着，住上的房子已经从市场上消失了，不再是供给的一部分。股票则不是这样，买到手的股票很快就会抛掉，它随时会变成供给，重新出现在市场上。 只要以上四点一直存在下去，想通过炒股赚钱就是难上难。

   当局者迷旁观者清，有人说过去15年，买房子完胜买股票，真正的原因是房子的估值从低到高，而股市的估值从高到低。当然了，过去十年，只要抓住任何一个股市的爆发点，投资回报率远远高于股市。

   结语：炒股收益高，但风险更高；钱放在银行稳，但收益太低；投资房产虽有较高的收益，但需选择得当。。因此，要判读炒股赚钱还是买房赚钱，就看你的选择。