湘潭房产网5月11日讯     房价上涨，谁是最大的受益者，很多人想到的是开发商；那么谁是最大的受害者呢？大家统一的都认为是购房者！那么，房价下跌，是不是开发商和购房者都是受害者呢？

    2016年，北上广深等一线城市房价进入“高烧模式”，房价屡创历史新高。来自百成房价2016年4月份房价数据显示，深圳房价破“5”万元，成为中国房价最高城市。

    尽管二三线城市，比全国一线城市来得晚了些，但终究与春天一起，不可避免地来了，房价涨势一样的来势汹汹，波涛澎湃。百城房价数据显示，4月份10个二三线城市房价领涨全国，其中惠州环比上涨6.3%，领跑全国房价涨幅。

    房价上涨，似乎皆大欢喜，但是其实不然，房价涨了，购房者比开发商还开心。尽管过去十年，房价上涨一直被购房者所唾骂，但是，打是亲骂是爱，骂的人越多，反而说明楼市越受欢迎。

   为什么房价下跌，你的损失更大呢

   首先，房价下跌，给当地的金融业带来巨大冲击。房地产行业涉及范围极其广阔，一旦房地产泡沫破裂后，未来当地经济靠什么来拉动，也成棘手问题。

   其次，房价跌了，你的银行贷款可不会少，几十年如一日的还款每一分钱都提醒着你置业的失败，更直接拉低了你的生活和消费水平。就算是全款的投资性住房，蒸发的也都是钱。

    最后，房价降了，你就真的会买房吗？2014年，全国房市大跌，售楼小姐说，现在价格已经很低了，但这房子还是卖不动，当时情况还不如几年前房价飞涨的时候卖得好。

　　而一名给儿子看婚房的阿姨告诉我，她已经连续来这里咨询三四天了，最终目的是要买房的。但是她说，这房价，跌来跌去的，现在要是买了房，过几天再跌得亏多少呀，这房子可真不好买。

    房价上涨，购房者有什么好处呢？

    认为房价涨好的人有两种，一种是真占到便宜了，一种是以为自己能占到便宜。

　　第一种人多有两套及以上的住房，而且他们必须跟炒股一样，要有在房价的高点卖出时才能获得最佳利润的勇气和决心。能看清行业前景的这种人大多是理财投资高手，他们能赚到钱的不止是买房，人家买股票买黄金也一样赚。

　　而大多数人，那种认为自己占到便宜的人占大多数。举个例子，5年前，你买的一套房子是1万元/平米，5年后房价涨到2万元/平米，纸面上净赚1万元/平米，但是仔细一盘算，房价是涨了，但是你想买的房也涨价了。所以，除非你不住或者住得更差，不然你手上那套房涨多少跟你也没多少关系。

   房价上涨对我们生活有什么影响呢？

    一方面，房价的上涨会制约居民储蓄和其它消费的增长。由于房价过快上升推动居民居住支出的增加，制约了与消费相对应的储蓄的增加，以及居民其它消费的增长。

　　房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。物价就像一个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨－－开发成本增加－－房价上涨－－预期房价上涨－－开发商投资增加（包括购买土地、建筑材料的增多）－－物价上涨。

　　再者，一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。高房价不仅在一定程度上影响着一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

    总之而言，房价上涨，对购房者本身是没有益处，但是在心理上却会产生一定的侥幸心理。关于房子，买了的盼着涨，没买的人盼着跌，但经济本来就是一笔复杂的账，赢了还是亏了，哪有这么简单呢。