湘潭房产网5月12日讯 说起湘潭，大家的第一印象就是：伟人故里、风景优美、扛把子多......最近几年，湘潭发展迅速，吸引了一大批外来务工人员，当许多人怀抱着安居乐业的梦想奔向湘潭时，现实却狠狠地给了他们一巴掌。
还真别说本小编言重，大家都知道北上广深房价“上天”，湘潭虽然是一个四线城市，但是房价相比较本地市民的整体收入而言，确实也是天价了。据小编调查，湘潭的人均收入在2500元~4000元左右，但是单单是本地的住宅均价就上了4000元/㎡，要想拿着4000元以下的工资在湘潭买房，那确实还得缓一缓啊！
湘潭是小城，的确，它还是一座独具风格的城市，典雅且安静，十分宜居。城市虽好，但也要住得起，其实，湘潭市的人均消费和收入水平，在湖南省范围内都是较为出色的。城市发展迅速说明升值潜力巨大，算一笔账，假如一个月薪4000元的湘潭人要买房，他该如何去划算呢？相比之下，不买房又会有怎样的得失呢？且随小编往下看。
月薪4000元的买房经济账：
就从目前湘潭的楼市现状分析，如今湘潭的住宅均价在4000元/㎡上下浮动，但购房者不要太担心，这起伏不大，不会像一线城市那般夸张。就刚需一族为例，买一套80㎡中小户型，首付控制在10万以内，月供也不会超过2000元，这点还是比较好。赶上了国家的政策，首付和月供都大大减少，直接减轻了买房压力。
虽然湘潭房价均价4000元/㎡，相比较人均收入确实要高出不少，但是，购房者要明确一件事，只要你不是月光族，月薪4000元以上买房还是非常轻松的。就让小编来为您算一笔生活账吧~
如果你当下在湘潭没有落脚点，所属公司不包吃住，那肯定是要独立生活的，如此一来，房租就是首要消费。就如今湘潭的租房行情，中等的小区标准，三区价格不一：岳塘作为新城区，租金大概控制在800~1200元左右；雨湖区是老城区，租金一般在500~800元；九华是新晋开发区，十足的潜力股，因此，租金也在600~1000元左右。当然这只是一个大概的行情，对于需要买房的刚需一族而言，自然要做长远考虑，不要租太好的房子，控制在800以下就差不多了。
4000元为例的月薪水准，扣除房租还有3200元，基本生活费控制在1000元左右（包括了水费、电费、伙食费、交通费用等），湘潭的消费水平还是相对较低的，打个比方，5块钱一碗的青椒肉丝粉，足份足量，其他地方已经难见了。其次，湘潭的公交一般是上车一元，出行费用绝对便宜。最主要的是，购房者要时刻提醒自己是要买房的人，一切都以节俭为主。
工资已经不多了，但是吃住已经基本解决了，余下的2400元大可留出400元用来买衣服鞋包等等，如今团购软件盛行，衣食住行上给予了极大的方便，不仅便宜而且能够享受同等的服务，对于刚需一族也是大福利。
因此，这样算来，购房者每月能够存足2000元，甚至更多，这样一来，有了存款买房的底气就足了。就首付而言，现在湘潭低首付的楼盘大有所在，不出一两年购房者就能凑足首付，拿下一套房。就房贷申请方面，月薪4000元，在湘潭属于中等偏上的收入，不论是贷款还是月供，都不成问题，更何况，虽然湘潭房价起伏不大，但是购房者的工资提升速度还大大存在，买房的压力还能在此基础上减小。
买房与不买房的差别：
买房和不买房10年后财富差别有多大？单从财富上计算，只要房子随经济增值，买房就是值得的。尽管当下有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
不买房那就只能租房，而对于租房一族来说，房子就像是一个变相的酒店，20年别人能够还完房贷可是你却还不清房租。别人的房，你不会珍惜也不能按照自己的意愿去装扮和改造。除此之外，就当下的社会趋势而言，租房一族最大弊端就是没有房子，孩子不能落户，日后孩子的教育将会是一个很大的问题。
而有房者却不一样，即使每月有房贷，跟租房一族要交房租一样，但是所住的房子终究是自己的。从某方面来说，房贷的存在确实和房租一样，也就是上交对象不同，前者是交给银行，后者是交给房东，但是其性质相比之下差异巨大，交房贷是给自己养房子，终归是自己的，而房租则是养肥了房东，与自己并无利处。
购房者要想明白，就算房贷要20或者30年才能还清，但这些年来自己的居住品质和生活质量都得到了提高，如此算来，买房绝对不会是个亏本买卖。此外，如果选择了合适自己的还贷计划，还款压力不会太大，生活也不会受到影响。最后，咱且不说房子的升值情况，出于房子的必要性，每个人都需要房，买房自然是必要的；再说房子的保值和升值性，买房其实是一种无风险的投资，升值了，可以加倍卖出去，没升值也能够自住，怎么算都不会亏。买房与不买房的利弊差异，一目了然。
总结：湘潭的房价，购房者不用太操心，涨跌幅度不会太大，购房者不要奢望房价下跌也不要太过担心房价会暴涨。不过对于月薪低于4000元的刚需一族，小编还得跟你们说一句掏心窝子的话，买房还是要慎重，最好是再等几年，利用这几年好好丰富一下自身的内涵和能力，全面提升自己，让自己的挣钱能力超越房价上涨的能力，只有这样才能更好的抵抗风险。而以上提到的月薪4000元以上的购房者，那就不要再犹豫了，相比湘潭的整体水平，你们已经步入了“买得起房”的行列。买房这样的费心事，有能力的还是早买早解脱吧！
