湘潭房产网5月14日讯     房价涨的太快，就像龙卷风。2016年春节过后，深圳、南京、北京、上海等全国一二线城市楼市急剧升温，房子不愁卖，购房者排队“抢房”，房价“涨声响起来”。

    房价为什么会突然飙升，其实事出有因。首先是政策指导。从2014年11月份央行首次降息，就拉开了房产“救市”大幕，随后2015年“330”房产新政将“救市”步入正轨，紧接着5次降息更是突出了政府“救市”的决心，步入2016年央行再次重拳出击，买房首付降至2成，随后，财政部降低买房契税标准，“双管”齐下，楼市彻底“疯”了。

   其次，市场供需关系。房价上涨，最终还是取决于市场需求。一线城市人多，地少，为了抑制房价过快上涨，深圳更是爆出“填海”的新闻，不仅如此，北京、上海等地出台了最严格的“限购”政策。

   最后，市场预期转变。2016年房地产去库存上升为五大经济认为之一，同时也是供给侧改革的关键。为此，出台了众多房地产救市政策，在此背景下，随着一二线楼市“余热”向外扩散，三四线城市房地产市场急剧升温，出现了“房价涨幅高”、“地价溢价率高”、“楼市成交量高”的“三高”症状，楼市看跌预期逐渐被看涨所逆袭。

  综合来看，2016年无论是一线城市还是三四线城市，需求已经上来，库存也在逐渐下降，供应也在下降，房价上涨的势头，应该已经基本确定了。对于购房者来说，不要觉得现在贵，因为接下来会更贵。憋了近两年的开发商，肯定会继续调高价格，房价会越冲越高。最起码在这两年宏观经济面临下行压力情况下，这是大概率情况。

    所以，要买就赶紧买，不要嘲笑那些追涨的购房者，现在不抢，除非你有耐心等到几年后新一轮房地产调控。

    1，理性看待房价涨跌

    房价，不是专家说房价涨就涨，说跌就跌，如果你信了，那么只能说明你太傻。对于购房者来说，不要对房价大跌抱有太大的希望，同样也不要小看房价上涨的动力。

    2，买房不贪便宜

    便宜无好货，好房肯定不便宜。对于购房者来说，买房切记贪便宜，一个性价比高的房子，不单单是价格低，更重要的是升值潜力大。就好比，深圳30000元/平米的房价，上涨10%，与湘潭房价4000元/平米上涨10%，差距是非常明显的。

    一个楼盘的性价比包含地段、户型、配套、区域发展等等因素，而房价基本可忽略。

   3，该买房就买房，不要犹豫

    不要老是问什么时候买房，而应该在可以买房的时候买房。决定买房的不是房价，毕竟最终决定买房与否的还是看自身实际需求，有能力就买，有需求就买。