湘潭房产网5月17日讯      2016年，随着房地产“救市”举措纷纷出台，湘潭楼市逐渐走成一条先抑后扬的大v反弹。从2016年2月份央行率先“救市”，降低买房是否；春节后，财政部再次降低买房契税，湘潭楼市“僵局”逐渐被打破；4月份湘潭出台房地产去库存新政，从2016年-2017年，湘潭购房可享受多重优惠政策。农民进城买房补贴200元/平米，同时保留农民在农村所有权益；园区高校毕业生买房补贴给予每平方米300元的购房奖励，每户最高金额不超过3万元。同时，2016-2017年计划棚改“2万户”，且原则不再新建拆迁安置房，提高货币补贴，鼓励购买商品房等。

    在众多利好政策刺激下，与之相对应的是，湘潭楼市“一路高歌”猛进。3月份新建商品房住宅成交1201套，4月份成交1003套，5月份截止至16日累计成交1063套，其中5月第二周（9日-13日）成交高达652套，日均130套，创下湘潭楼市单周最高销售记录。

    经过一轮楼市成交量暴涨，购房者再次站到了十字路口：房价是否会反弹，现在是不是买房抄底的最佳时期？

    楼市卖得太好，房价又将上涨了

    连续的政策放松，湘潭房地产迎来了去库存的宽松时期。

     位于湘潭建设路口、基建营以及各大电子屏的基本上被房产广告“承包”了，而内容无一例外的是“热销”“热销”“热销”。这样的广告在2015年并不多见，这足以折射出当前楼市的火热。

    事实上，湘潭楼市的火热可能只是局部现象，而在湘潭市主城区，“抢房”已经成为常态。在过去的几个月里，湘潭市各大售楼部的人流呈现爆发态势，来电量来访量居高不下，不少项目都经过短短的蓄客期，取得非常不错的销售成绩。

    截止至5月16日，湘潭在售楼盘销售前十的分别为：太阳城一期387套、恒大翡翠华庭279套、芙蓉世纪城179套、长房上层国际179套、步步高置业·新天地174套、天元贵府165套、翰林居150套、湘潭万达广场142套、九华·金水湾134套、湖湘林语120套。

    与此相应的是，房价也出现了上涨的趋势。从去年下半年开始，湘潭房价的上涨势头开始显现，进入2016年湘潭各大楼盘优惠政策开始收紧，不少楼盘出现50元/平米左右的微涨。

    与此同时，来自湘潭房产局的数据也反映出湘潭房价在不断上涨的事实，数据显示，截止4月15日，湘潭市（本级）新建商品房登记销售39.55万平方米（共3415套），网签均价每平方米为3960元，同比上涨7.1%。

    综合考量众多因素，业界人士更倾向于湘潭楼市回暖的观点。另外，专家指出，湘潭目前有多重政策利好，加上长株潭城际铁路2016年的即将通车，将加速区域经济的快速发展，未来房价上涨不可避免。

    不抓紧买房你还等什么？

    等了两年，等到是楼市“救市”，房价触底反弹，这对于观望的购房来说，无疑是当头一棒。

   然而就湘潭房价而言，购房者还是要值得庆幸，首先，湘潭房价并未出现一线城市房价暴涨行情；另外，随着当前楼市仍然有大量的库存，购房者可选余地较大。

    当然，对于购房者来说，应该理性的认知房地产政策。当前房地产政策就像娃娃的脸，说变就变。但是，万事不离其宗，不管是调控还是救市，都是促进房地产健康发展而非以降低房价为目的。

   首先，过去十年，房价伴随着房地产调控一路走高，显然，房价并非是调控的主要目的。

    此外， 2016年房地产去库存“救市”政策再次证明，房价并非是调控的主要目的，而是保证房地产健康持续的发展，带动经济以及城市化的提升。

   最后，2016年，房地产去库存已经成为主要经济任务之一，救市与限制的分类调控不可避免。

   对此，有专家认为，经历了2014年-2015年长达两年休整后的湘潭楼市已进入新一轮“上涨”期，这其中有政策因素，更有市场因素，而购房者最关注的房价不可避免也即将上涨。当然，对于购房者来说，工资在涨，但远不及房价涨得快，如果你有买房需求，又有买房能力，不抓紧买房你还等什么？