湘潭房产网5月18日    时间进入5月，气温迅速开始升高，而当下热度升高的不仅仅是气温，湘潭楼市在这个5月也是突发高烧，其热辣程度相比5月的天气还要更热上几分。数据显示，2016年5月上半月成交量突破1000套，环比同比均大涨100%以上，成交量爆棚。

    楼市高烧不退，开发商自然是喜上眉梢，对购房者而言，买房也能享受多重优惠，何乐而不为呢？成交量的上升固然对库存问题起到了很好的促进作用，同时也让开发商的信心得以恢复，购房者买房意愿得以加强，但实际上，在楼市火把时期因为其较为错综复杂的购房形势，问题依然会层出不穷，这就要购房者在买房的同时保持冷静了，不要被外界混乱形势影响太多。

    买房出现问题，很大程度上与开发商的虚假宣传有关，对没经验的购房者而言，稍不留神就会上当。并不是说市场上的开发商都是坏人，但买房作为人生大事，多留个心眼准没错，毕竟房子买了是给自己住，你的宽容大意，就是祸根产生的温床！具体来说，开发商这几种伎俩一定要多多注意。

    一、营销中心请托

    有的楼盘是真火爆，有的楼盘则是假火爆。有的楼盘为了显示出自家楼盘很受欢迎，会花钱雇人来“表演”，争抢某套房源、将该楼盘夸上天等等，严重扰乱了真正购房者的心理。有的购房者被火爆的楼盘销售场景欺骗，仓促下了买房决定，也许买到的房子并不适合自己。

    楼盘是真热销还是假热销，从销控表一看便知，或者可以查询当地网签备案，这些数据是不能造假的。买房一定要保持冷静，即便外界购房形势再火热，购房者也应该满满挑选最适合自己的那一套房子。

    二、小区环境要注意

    小区环境被人们越来越看重，一个绿树成荫、鸟语花香的小区环境能为楼盘加分不少。实际上，购房者买房时看到的、了解的小区环境都是从一张效果图或是置业顾问的口中知道的，因为那时楼盘还在建设当中。等房子真正建好住了进去，发展小区环境差到令人发指，购房者叫苦不迭。最好的方式是将小区环境的要求约定到合同之中，或者直接买完全建成的楼盘。

    三、夸大发展潜力

    你去了某个楼盘，发现这里地处郊区，周围还都是黄沙漫天，要啥没啥，但在开发商口中，这里即将成为新的城市中心：地铁从这经过，无数大型商场、品牌酒店将接连进驻，名牌学校将迁址于此，几座公园已经开建···一副美好的生活蓝图由此出现，但也许你买了房好几年，你房子所在地方依旧是黄沙漫天，周围要啥没啥。

    开发商很喜欢夸大所处区域的发展潜力，因此购房者切不可听信对方的一面之词。购房者自行查询当地政府规划，了解可能购买楼盘地区的发展潜力，或者说最好把开发商的描述写进合同，自己的权益将更有保障。