湘潭房产网5月21日讯     房价这么高，买房，谁手头没钱紧过，租房，不是办法，找亲朋好友借钱，又怕弄翻友谊的小船。虐心啊……

    眼看着房价噌噌涨，很多人会这样想，如果10年前买了饭，那么现在就是个富豪了。假设，现在你有一笔足够给首付，在目前较高的房价下，你还要不要买房？还是继续选择租房呢？

    买房：10年后可拥有一套房产

    假设以一套位于湘潭市内、均价在4000/平 ，面积100平方米、总价40万元的房产为例，以10年贷款期限，买房的账怎么算？

    现假定购房者手中有20万元现金，全部首付，余下20万商业贷款，以5.15%平均贷款利率计算，月供2136，10年总计本息一起还款25.6万。

    那么十年后这套房子总价约为45.6万。

    租房：十年后

   租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，40万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

　　....

　　第10年房租：25342元

　　则租房人：

　　A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

    B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

   C，省下月供2136元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约32万

    那么，十年后，你的财富为32.6-20+32=44.6万元。

    那么现在问题来了租房好还是买房好？那么现在有2种假设：

    1，房价保持稳定或者上涨，买房财富更大；

    2，房价跌过4000元/平米，租房更划算

   　单从财富上计算，只要房价上涨，买房就是值得的；也许有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

 
　　最后，买不买房，你心里已经清楚了。