湘潭房产网5月22日讯 “金三银四”的湘潭楼市可以用四个字总结，那就是“量涨价跌”。数据显示，湘潭市3,4月新建商品房住宅累计成交2204套，而去年同期仅为1832套，同比上涨20%。销售火爆没有给房价造成积极影响，2016年3月房价为3974元/m²，4月为3968元/m²，分别环比下跌1.1%和0.15%，湘潭楼市出现罕见的房价两连跌，这与火爆的销售相比显得有些格格不入。
湘潭365房产网市场研究中心分析，连续下跌主要还是与开发商“以价换量”有关，金三银四向来是传统销售旺季，而通过适当的降房价来换取更大的成交，加快库存去化速度，这对楼市发展将起到积极影响。湘潭房价放在全国范围来看都属价格洼地，其接近于成本价的房价已再无下跌空间。
一、确定自身需求
人们的买房需求有很多种，有的是为了自住，有的是为了投资，不同需求的购房者对房子的要求也不尽相同。投资客要选城市中心或者发展潜力大的地段，而刚需者则最好追求性价比，在价格与地段之间进行取舍，对改善型购房者而言，居住体验才是唯一，房子的面积和小区环境要多多考虑。
二、了解经济能力
当下买房大多是贷款买房，除了要准备首付款之外，还得还月供。许多购房者潜意识里只知道买房要准备首付和月供，但实际上要花的钱可远远不止这些，装修家电、物业车位、水电煤气等等都是开销，购房者应该在事先算清楚。买房还得准备预留资金来应对不时之需，最好能准备够还三年房贷的资金。
三、选择合适地段
有钱人买房自然不用担心房价问题，买在哪方便就买哪，即便是房价高企的市中心。但对资金有限的人来说，就该兼顾房价和地段了，不能一味追求地段而买高价房让自己背负太大的买房压力，也不能图便宜买的太过偏远。专家建议选择城市次中心，这里房价可以接受，生活配套和交通方便程度都能让人接受。
四、考察小区氛围
虽然现在邻里关系已经变得越来越淡漠，但不可能不与邻居一辈子不打交道，碰上一个好邻居还好，碰到一个坏邻居可就太惨了。楼上天天叮叮咣咣砸个不停，对门夜夜笙歌吵得不行，在这样一个环境下哪里会有一个好的居住心情？好邻居能让生活变得更美好，好的小区氛围能让居住者心情更舒畅。
