湘潭房产网5月23日讯     进入2016年，房地产突发“高烧”，房价一路飙升，然而比房地产还疯狂的是购房者，“排队买房”，“连夜买房”等疯狂买房举动重现，似乎今天不买房，明天就将错过抄底机会。

   在湘潭，尽管没有出现房价暴涨的新闻，但是房地产触底反弹大势所趋。自3月份湘潭新建商品房住宅成交破千之后，4月、5月楼市成交再次飘红。湘潭365房产网统计数据显示，楼市“红五月”，截止至5月22日，新建商品房住宅成交量达到1507套，预计5月份总成交量将达到1800-2000套的历史新高。

    楼市“量在价先”，成交量的反弹，势必造成房价的上涨。对于购房者来说，现在买房的确不失为一个好机会。但是，买房抄底机会总是留给有资金准备的购房者，没有钱，再好的房子也是白塔。那么，以目前湘潭4000元/平米的房价，如果你手握10万、20万、30万现金该如何买房呢？又有什么要注意的呢？

    有存款10万元

    林虎，28岁。目前拥有10万元存款，月收入在3000元左右。

    购房方式：存款10万元，可以买总价位在30万元以下的房子。

    因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，按照当前的买房政策，首付最低2成，加上加上契税、公共维修基金以及各种费用，10万元刚刚凑集首付款。剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1500元以下。

    购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为4.9%。

    但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，此外，房子买了之后还要装修，还要存一笔钱，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。

    有存款20万元

    何翔，30岁。目前有20万元的积累，月收入4000元左右。在2016年的夏天，要成为有家一族。算一算，可以买到总房价在40万元的房子。

    购房方式：存款20万元的个人，月收入在4000元左右，最好还是按揭买房。首付10万元，月供能承受的范围在1800-2500元。

    购房建议：存款20万元的个人，买总价位在40万以下的房子，首付12万元左右。

    选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供应该是2400元，累计利息支出13万多元；如果是20年的期限，月供2000多元，累计利息支出18万多元。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。

    有存款30万元

    刘静，40岁。手头有30万元的存款，月收入在6000元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。

    购房方式：手头有30万元，月收入在6000元左右，按照目前湘潭房价水平一次性付款还是有点难度，因此还是选择按揭买房，按揭的月供能承受的范围在3000元左右。

    购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，可在市区内选面积相对较小的房子，单价在3500-4000元/平方米左右，但装修后，手头基本没余钱了。

    而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。

    如果是选择总价位在50万元以上的房子，采取按揭的话，只贷款15年，装修10万，加上各种税费，还有点剩余，而月供2800元，那生活环境就会更上一层楼了。

    楼市抄底，你真的准备好了吗

　　买房、并不是件特别恐怖的事，所以也没必要被长期需要支付的月供用成本吓倒，放弃享受拥有房子的快乐生活。不过，在作出买房决定之前确实要做好充分的准备，根据自己的实际需求和经济能力理性选择适合自己的房子。

　　虽然没有必要去斤斤计较，但在选定房子之前一定明确自己的需求，再对当前一些热销楼盘以及房子行充分了解。比如，有的消费者在买房前已经给自己设定了框框，房价不超过年收入的十倍、月供不能超过月收入的三分之一等等。这些买房条件的设定因人而异，但可以肯定的是，这样的买房习惯值得推广。