湘潭房产网5月23日讯 2016年，楼市大火席卷全国，房价涨势犹如火山爆发，一发不可收拾。5月18日，国家统计局发布时了2016年4月份全国70大中城市房价走势，数据显示，房价环比上涨城市增加至65个，同比上涨城市增加至46个，最高涨幅为深圳62.4%。
从2014年8月份全国68个城市房价下跌到2016年4月份65个房价上涨，楼市出现了戏剧性的“报复性”上涨行情。
然而，在房地产去库存的经济任务之下，众多二三城市针对房地产市场的“救市”政策还在加码，与之相应的是，楼市成交量节节攀升，房价上涨之势犹如剑拔弩张，一触即发。
房价的持续上涨，以首付2成，二套房3成，鼓励农民买房等等为代表的“救市”政策已经越来越明显。而现在最大的困惑是，在当前的房地产市场状况下是应该出手购房，还是再等一等、看一看？
楼市去库存，房价也跟着上涨
谁曾预测2016年楼市去库存，房价反扑之势会如此迅猛。一方面，“调控”与“救市”齐飞，真把人搅得有些晕头转向，摸不着方向。而在另一方面，房地产市场的火热也把人们的心撩得痒痒的。
来自国家统计局发布数据显示，2016年1-4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%。截止至4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，房地产去库存明显。
在价格方面，2016年1-4月份房价环比上涨城市分别为38个，47个，62个，65个。上涨城市逐渐从一线城市向三线城市蔓延，其中一线城市北京、上海、深圳房价涨幅最为明显。
房子，买还是不买成两难选择
房地产去库存，接踵而来的是量价齐涨，这让想买房的老百姓特别是那些有自住需求者有点坐不住了。购房者王先生说：“我一直有买房的打算，但是2014-2015年湘潭楼市较为低迷，房价也未上涨，所以也就想等一等。但等来等去却感觉房价好像并没有下跌，而且这一阵以来更是出现了向上突破的走势，真是让人看不懂。
该购房者的买房问题，无疑反映了当前的一大社会热点，而这也是当前火热的房地产不无关联。2011年-2014年，中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，但国内大部分城市房价上涨的趋势并没有明显改变其运行轨迹，一些大城市的房价还创下了历史新高。
2015年-2016年，政策风向逆转，史上最强房地产救市政策相继落地。银行贷款最低7折，房贷利率历史最低，首付最低2成，二套房3成，购房补贴政策重出江湖等等。受此影响，有所松动的房价再次“暴涨”。而跨入2016年，房地产市场更是出现了全面盘升的格局，近期除北京、上海、深圳等房价上涨之外，二三四线城市房价的飙升也是非常抢眼。
而在另一方面，许多购房者居住需求依然非常迫切，其中许多人因受前期政策因素影响而处于观望态势，但现在发现房价并无明显松动，加之近期重大“救市”政策频繁出台，也让不少购房者原来等待的情绪有所变化，购房的意愿日渐强烈。
当前自住购房，究竟应该买还是等？对于这个问题，每个人可能都会有不同答案。而在湘潭，据湘潭365房产网有一项网络调查结果显示，78%的人认为目前是买房的时机，理由是政策支持，楼市预期看涨；22%的人认为可以适当的观望，理由是现在房价还处于调整阶段，尚未出现上涨行情。
一边是买，另一边是等，那么当前是不是买房的时机？如果现在不买，会不会有更好的机会出现？对于普通购房者，这显然是他们最为关心的话题。在这个火热的夏季，购房者似乎再一次站在了十字路口，在这个路口，到底是向左转，还是向右转，对于他们来说，的确是一个让人头疼的问题。
买房量力而行，买房买不起更等不起
“购房还怎么等，等不起啊！”这是一位购房者近期发出的感叹。他说：在过去五年时间，每一次调控政策都对房价下跌充满了憧憬，但接踵而至的是房价一次次的上涨，让人晴天劈雳。所以想想也挺可笑的，有机会让你买房，你不买房，如今房价涨了，反而还要抢着买，都只能怪自己太幼稚。
的确，在房价不断上涨的情况下，买房的好处是显而易见的，今天的房价比明天的低。其实有类似看法的购房者不在少数，在采访中，许多购房者都认为房价长期上涨的趋势不会改变：“现在不买房，三年后房价有可能会更高”。而在湘潭365房产网一次调查中，有67%的购房者表示，房价肯定会跌，但是何时下跌呢？又能跌多少呢，但可以肯定的是一定比现在的房价高。一位白领说：“我也不知道以后房价会涨还是会跌，但我买房是自己住，是涨是跌都无所谓了。”
不过在另一方面，当前买房的的确确受到政策的“照顾”。在2014年买房，不仅要面对高房价还要面对高首付，高利率等等，但是在2016年买房，首套房首付2成，二套房首付3成，上一次还是2008年；房贷利率4.9%，近十年最低，而且首套房客户还能享受一定的折扣。此外，三四线城市为刺激房地产去库存，还出台了买房补贴政策。
对于房价，楼市预期看涨，政策刺激，从这一点来说，期待房价出现下降显然是很难的。总之而言，尽管在2016年买房，同样要面对高房价，但买房门槛是非常低了。
