湘潭房产网5月27日讯 5月1日起，国家全面推行营改增试点，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，以确保所有行业的税负只减不增。那么，“营改增”对投资商铺的影响又有哪些呢？首先，购置商铺抵扣增值税进项税金，令商户持有不动产的成本降低；再者，在众多利好政策的支持下，自持自营相对租赁经营，商户的运营成本也将大幅降低。如此一来，投资风险降低了，资产升值也更有保障。
“营改增”之后，商铺不仅可以作为不动产增值，而且还能享受租金收益，同时还可抵扣税费，可谓一举三得。新一轮投资商铺的最好时机已经来临，而那些增值和收益都有保障的城市地标级商业项目，必将成为人们趋之若鹜的新宠。小编现在就和大家一起来分享购买商铺的几大要诀，保你投资稳赚不赔。
要诀之一-新兴商圈催生财富暴涨
根据国内及国际经验，一个正在形成当中的商业中心往往比已经成熟的商业中心更具投资价值。老城区的商业中心经营已经有了一定年限，租金水平也涨到了一定的高度，专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率也相当低，而处于成长期的商圈则相反，价格相对较低且升值空间巨大，所以一定要看准具有发展潜力的新兴商业中心，在其尚处在价格洼地的时期买入，将来必定迎来财富的爆炸式成长。
九华大街，地处国家两型社会建设示范区-湘潭九华。“雨湖在走，岳塘在跑，高新在跳，九华在飞。”，这句话正是对九华近年来发展势头的生动描绘，九华从几年前的一片荒芜之地，创造了湘潭改革开放以来的经济发展奇迹，成湖南最具活力的地区之一。九华大街自今年元旦开业以来，人气火爆，进驻商家不断增多，业态不断完善，已经成为九华最热闹的商业中心，成长潜力无穷，增值空间巨大。
要诀之二-人口聚集才有升值潜力
有人的地方才好做生意，这是万古不变的商业法则。所以投资商铺一定要选择人口飞速成长的地区，而且最好是有迫切消费需求且购买力强劲的人群的聚集地，人流四方汇聚，财流当然源源不断。
九华大街周边，除了有智慧社区100万㎡的豪宅业主，还有众多品牌楼盘扎堆，湖南科技大学等三大知名学府分布四周，世界500强及国内名企汇聚，区内人口基数超过30万，众多的人口肯定有强大的消费需求，财富商机唾手可得。
要诀之三-业态丰富才有庞大客流
单一的经营业态，目标客群有限，将会使得商圈的发展受到制约，从而影响商铺的增值空间，投资者的回报率也随之下降。业态规划是否合理将直接决定商业项目今后的生意前景，所以在投资商铺时，首选的还是全方位、多业态，覆盖各类消费群体的商业综合体，收益将更有保障。
九华大街，业态完善，涵盖商场（步步高超市、电器城），餐饮（华莱士快餐、金元源卤味、逸果饮吧、哆佑味串串香、鲜目录寿司等），服饰（雅鹿服饰、1号衣柜、菲菲童话屋、靓携），母婴（育婴坊孕婴童连锁），儿童游乐（CICI王国儿童乐园），美妆（迷你秀），花艺（花时间），旅游（亲和力旅游），食品专卖（喵小咪进口零食、日出东方湖湘特产专卖）。衣食住行，吃喝玩乐，九华大街全部都有。
要诀之四-主力店铺带动商业氛围
俗话说“大树底下好乘凉”，所谓主力店就是能为整个商业项目带来大量人流的店铺，其特点为规模大、知名度高。业内常把主力店称之为“锚店”或者核心租户。主力店强大的客流吸附力，能够快速地拉动周边人气、营造商业氛围，提升整个商业项目的价值。凭借大型主力店强大的聚客能力，为整个商圈带来源源不断的客流，而周边的商铺也将随之人气兴旺，生意兴隆。
步步高超市旗舰店、电器城旗舰店自今年元旦开业以来，人气火爆，为整个九华大街带来了滚滚客流，人们来到超市里选购生活必需品，也会顺便享受一下美食，带孩子去游乐场里玩一下，或者去做个美容、买束花等，旗舰级超市对整个商圈人气的带动作用不言而喻。
要诀之五-交通方便才有无限钱景
地理位置决定着商铺的发展前景，更关系着商铺是否能够具备连续不断的客流，而这正是投资商铺的关键所在。周边的交通配套，离地铁站、公交车站的距离远近，都将决定商铺未来的升值潜力。
九华大街，地处长株潭融城的地理中心，湘潭地铁1号线、3号线交汇于此，11条公交线路经过项目所在地，随着年底长株潭城铁开通三地30分钟生活圈正式成型，九华大街将可无障碍辐射三地2000万人口，长株潭核心位置一个新兴的商业中心正在冉冉升起。
投资商铺正当时，九华大街，全面领先，智慧之选
九华大街，湖南首条O2O商业街、湖南首家全情景体验式家庭购物公园，引领时代潮流开创莲城体验式商业新风尚，开业以来人气逐渐增长，经营业态日渐完善，一个新兴的城市商业中心正逐渐成型，投资买铺请选择九华大街，步步高将与你肩并肩一起开创繁荣的财富大未来。
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